중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7000만원 벌게 됐을까?

내가 지금껏 본 책중에 가장 제목이 긴 책으로 기억된다.

최근 정부의 부동산 정책 및 국제 경제의 영향으로 투자처가 애매모호하다. 그래서 수익형부동산, 차익형부동산에 대해 고민하면서 부동산 투자 관련 도서를 미친듯이 보며 판단의 기준을 만들어가고 있다.

 

1.

정년퇴직후 어떻게 살것인가?

공인중개사, 중장비 면허를 딸것인가? 재테크를 통한 현금흐름을 만들것인가?

 

2. 

부동산도 난이도가 있다. 소형아파트, 오피스텔, 원름(다세대,다가구,생숙), 큰오피스텔, 건물순이다

 

 

3.

만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 갭투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다.

 

4.

투자상품 수익률 순위

단독주택(3%), 아파트 (4%), 상가(5%), 원룸(7%), 태양광 (10%) 

- 태양광이 수익률 높은건 알지만 부동산 책에서 갑자기 왜 태양광이 나오는지 이해가 안되네

 

5.

자산평가서를 써보자

6. 

취등록세과 다가구,다세대

1,2,3주택일때 세금이 급격하게 올라간다. 하지만 1억미만은 중과세가 적용되지 않지만 최근 1억 미만 소형 아파트의 가격이 모두 급등했다.

 

 

7.

부동산 대책의 원문을 이해하라

 

8. 

오피스텔과 생활형 숙박시설의 건축기준 차이

	오피스텔	생활형숙박시설
발코니	설치제한	제한없음(단 발코니 확장불가)
바닥난방	85이하만 바닥난방가능	제한없음
전용출입구	다른 용도와 복합으로 건축하는 경우 전용 출입구 별도 설치 필요	제한없음
전용면적 산정방식	안목치수로 산정	중심선 치수로 산정

 

9.

수요파악은 전,월세파악은 직방 다방 매매는 네이버부동산 부동산114에서

 

 

10.

전세부터 빼는 것이 추월차선이다.

 

11.

임대법인을 활용하라

우리나라는 제조업에 대한 자금 지원이 많은 나라이다. 하지만 임대업은 그렇지 않다.하지만 영원한 기업은 없다.

기업을 키워나가고 성장시키고 싶다. 그래서 제조업 법인과 연결고리가 없는 임대업 법인을 만들었다. 임대업 법인의 사이즈가 커지면서 새로운 임대업 법인은 만들었고 상업부분과 주택부분을 나누어 관리하려고 한다.

 

<총평>

직접 경험을 바탕으로 동기, 과정, 시행착오를 설명하여 와닿는 부분이 꽤 있었다. 하지만 수익률, 투자처, 투자 지역, 월세vs전세등 백데이터 및 로데이터조차 없는게 조금 아쉽다. 온전히 직감에 의한 결정으로 보여지고 수익률 또한 평균치인지 최대치인지 모르겠지만 다 +값만 나오고 있다. 물론 최근 부동산장이 좋았기에 수익률이 좋았을것 같긴하다.