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부동산9

중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7000만원 벌게 됐을까? 내가 지금껏 본 책중에 가장 제목이 긴 책으로 기억된다. 최근 정부의 부동산 정책 및 국제 경제의 영향으로 투자처가 애매모호하다. 그래서 수익형부동산, 차익형부동산에 대해 고민하면서 부동산 투자 관련 도서를 미친듯이 보며 판단의 기준을 만들어가고 있다. 1. 정년퇴직후 어떻게 살것인가? 공인중개사, 중장비 면허를 딸것인가? 재테크를 통한 현금흐름을 만들것인가? 2. 부동산도 난이도가 있다. 소형아파트, 오피스텔, 원름(다세대,다가구,생숙), 큰오피스텔, 건물순이다 3. 만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 갭투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다. 4. 투자상품 수익률 순위 단독주택(3%), 아파트 (4%), 상가(5%), 원룸(7%), 태양광 (10%) - 태.. 2022. 8. 14.
11월 13일 부동산 뉴스 정리 자주 바뀌는 정책에 의한 시장 흐름 파악 및 기록을 위한 자료 입니다. 상세 자료는 관련 기사 및 정책을 찾아보시길 바랍니다. 신용대출 1억 넘게 받고 1년내 규제지역 집 사면 대출 회수 오늘의 가장 이슈가 아닐까 싶네요. 2030 공시가 90% 현실화시 부동산 보유세 증가 아직 세금 개념이 없는 사람들은 공시지가가 뭔지, 이게 오르면 어떤 세금이 오르는지도 모르는분들이 있다. 그리고 어떤 사람은 부자들만 내는 세금 즉 우리나라 1.5%만 내는데 난 상관없다고 하는사람도 있는데.. 참 경제문맹 많다. 비규제 지역 가서 아파트 쇼핑하는분들 있죠? 덕분에 또 규제지역 추가됩니다. 김현미가 전세값 오르는거( = 전세 매물없는거)임대차 3법때문 아니라며? 저금리때문이라며? 그럼 간단하게 금리 한번 올려보자~ 진.. 2020. 11. 13.
분양권 취득세 중과 안녕하세요 710 부동산 대책에서 다주택자에 대한 취득세 중과를 발표했죠. 물론 이번에도 혼란이 있었고 다시 검토 후 8월에 발표했습니다. 그 결과 조정지역은 2주택자부터, 비조정지역은 3 주택자부터 취득세도 중과됩니다. 그런데 분양권에 대한 의견들이 분분합니다. 먼저 문제가 되는 기사부터 살펴보도록 할게요. 그리고 취득세와 양도세를 헷갈려하시는분들이 계십니다. 취득세는 지방자치단체에서 징수하는 세금이고 양도세는 국세청에서 징수하는 세금입니다. 또한 분양권의 적용시점도 다릅니다. 취득세는 올해 710대책이후 취득한 분양권부터 주택으로 간주하고 양도세는 내년 21년 1월 1일 이후부터 취득한 분양권부터 주택으로 간주합니다. 1. 다주택자 분양권 중과세 적용 여부 주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득할때 주.. 2020. 10. 1.
재건축 절차 재건축 절차 및 주의사항을 정리해봤습니다. 대기업 및 정부 주도하에 진행되는 재건축은 몰라도 작은 회사들 위주로 진행된 재건축 사업에 참여하여 고충을 겪고 있는 분들이 많이 있더라고요. 재개발과 재건축의 차이점 먼저 재개발과 재건축의 차이점도 모르시는 분들이 많이 있더라고요. 일반적으로 떠올리는 저층 아파트를 허물고 고층아파트를 짓는 건 재건축이라고 하며 재개발과 재건축의 의미는 조금 다릅니다. 간단히 말하면 재개발 및 재건축 모두 노후/불량 지역의 주거환경 개선을 위한 사업이며 재개발은 일부 주택을 허물고 공원, 상하수도, 도로 등을 개선하는 사업입니다. 반면에 재건축은 특정지역의 주택, 상가를 허물고 지방자치단체의 안전진단 절차를 받은 후 진행되는 사업입니다. 영화나 드라마를 보면 알박기라고 하는 이.. 2020. 9. 12.
부동산 경매 대출 비용 정리 부동산 경매라고 생각하면 시세보다 엄청 할인된 금액으로 취득할 수 있다고 생각하는 분들이 많습니다. 물론 어느 정도는 맞고 어느 정도는 틀린 말입니다. 부동산 경매로 나오는 물건의 유찰 횟수에 따라 금액은 달라지게 됩니다. 당연히 좋은 물건은 유찰이 잘 안 되겠죠. 하지만 좋은 물건을 낙찰받더라도 금액에 대한 문제점을 해결해야 합니다. 요즘 괜찮은 아파트가 10억을 호가하는데 절반 가격인 5억에 낙찰받더라도 개인에게 큰 돈일 수밖에 없습니다. 그래서 투자자들은 부동산 경매비용을 경락잔금대출로 이용하게 됩니다. 경락잔금대출이란? 경락잔금대출은 경매에서 낙찰가의 70~80% 혹은 그 이상의 대출을 해주는 걸 의미합니다. 그렇기 때문에 실제로 낙찰가의 20~30%만 있으면 돈문제는 해결할 수 있는 거죠. 앞서.. 2020. 2. 28.
다운계약서, 업계약서 불이익 3가지 안녕하세요 오늘은 부동산 다운계약서 및 업계약서에 대해 이야기 해보려고 합니다. 사실 요즘은 다운계약서를 잘 작성하지 않습니다. 다운계약서 작성으로 인해 받게 되는 불이익 때문인데요.. 하지만 분양권은 좀 다르더라구요. 조정지역과 같은 규제 지역에서는 소유권 이전 등기전까지 분양권 매매를 할 수 없지만 그 외 지역에서는 6개월~1년 정도 지나면 분양권 전매가 가능합니다. 이렇게 신규 분양현장에선 프리미엄이 붙게되면 양도소득세가 발생하게 됩니다. 이 양도소득세를 줄이기 위해서 다운계약서를 작성하는 경우가 많이 있다고 하네요. 다운계약서는 법으로 금지되고 있는데요 다운계약서를 작성하고 받게되는 처벌에 대해 이야기 해보려고 해요. 다운계약서(업계약서) 작성시 받게 되는 처벌 1. 비과세 감면 규정 적용이 배제.. 2020. 2. 4.
부동산 상한제, 적용 지역, 규제 안녕하세요 티노입니다 요즘 날이 갈수록 내집 가지기가 더 어려워지는것 같습니다. 무주택자라면 누구나 내 집 마련의 꿈을 갖고 있습니다. 하지만 아무리 돈을 모아도 내연봉보다 집값이 더 빨리 오르고 있습니다. 최근 정부는 집값 상승세를 잡고 가격 안정화를 위해 10월부터 민간택지 분양가 상한제를 실시한다고 발표했습니다. 그리고 어제 민간택지 분양가 상한제 적용 지역을 발표했습니다. 민간 택지 분양가 상한제란? 민간택지 분양가 상한제는 분양가에 토지비용과 건축 비용, 건설사의 이윤을 더한 전체 금액, "원가 + 이익 = 분양가" 즉 분양가를 법으로 책정하는 제도 입니다. 이 부분에 있어서 주택 규모에 따른 적정 원가 책정 및 건설사 이익분도 규제를 하는걸 의미합니다. 분양가는 각 지방자치단체에서 심의위원회를.. 2019. 11. 17.
조정대상지역 지정현황 확인 방법 부동산 투자 규제지역인 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에 대해 이야기 해보려고 합니다.하루가 멀다하고 조정대상지역에 지정되었다, 해제되었다라는 기사가 나오고 있죠. 그렇다면 내가 사는 지역은 투기지역/투기과열지구/조정대상지역에 해당되는지, 그리고 어떤 영역이 지정되어 있는지를 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 투기지역투기지역은 기획재정부에서 지정하는 지역입니다.다른 2개 지역(투기과열지구/조정대상지역)은 국토교통부에서 지정한답니다.따라서 지역 확인은 기획재정부 홈페이지에서 가능합니다. 기획재정부 홈페이지(www.moef.go.kr)에서 법령 → 공시/공고/지침을 클릭, 검색창에 투기 지역을 입력하시면 됩니다. 투기과열지구/조정대상지역 앞서 말했듯이 국토교통부에서 지정합니다.국토교통부 홈페이지(www... 2019. 3. 24.
국토부 공동주택 공시가격 발표, 평균 5%인상? 국토부가 올해 아파트 등 공동주택 공시가격 예정가가 전년대비 5%이상 오를것이라고 발표 했습니다. 정확히 뭔지 모르겠지만 뭔가 오른다고 하니 안좋다라는 느낌이 옵니다. 그럼 공시지가는 뭘까요?공시지가를 알기 위해서는 기준시가와 실거래가가 의미하는것도 아는게 중요합니다. 1) 실거래가 : 실제로 주택을 매매하는 금액2) 공시지가 : 국토교통부에서 매년 1/1을 기준으로 발표하는 전국의 땅값 - 표준지공시지가 : 1/1 표준지로 선정된 대표적인 지역의 가격공시 - 개별공시지가 : 표준지공시지가를 바탕으로 시장/군수/구청장등이 5/31에 공시하는 지가3) 기준시가 : 토지+건축물의 가격을 합한 주택의 가격실거래가가 있는데 공시지가, 기준시가를 발표하는 이유는 양도소득세/상속세/증여세 등 과세를 징수하기 위한 .. 2019. 3. 15.