부동산대책5 1.10 부동산 대책 오늘 신규 부동산 대책이 나와서 내 생각을 한번 정리해 봄 1. 신축 소형주택 매입만 혜택 - 현 시점에 빌라 사는 사람 없음. 재개발 되는거면 몰라도 시세차익, 현금흐름 만드려고 사면 ㅄ임. 세입자 구하기도 힘들고 세입자 구해도 보증보험 가입도 안되는데 어떻게 구하겠음 빌라 더 짓고 건설 경기 살려보자는것같은데 건설사들도 생각이 있지 인건비, 자재비 폭등한 상태에서 분양될지도 모를 빌라, 오피를 지을까? 2. 지방 미분양 세제혜택 - PF 터질까봐 내놓은 대책으로 보여지긴 함. 근데 지자체에서 공급량 조절때문에 신축 공사를 막아둔경우도 있고 재개발/신규분양도 중단되는데 너무 시기상조인 대책같음 3. 30년 이상된 아파트 재건축 안전진단 완화 - 당장은 좋을것같긴한데 재건축 기간(롱텀)을 고려했을때 즉각.. 2024. 1. 11. 신용대출 부동산 시장 유입 차단 규제 발표 정말로 우려하던 정책까지 나왔네요. 이번달 말부터 신용대출 총액이 1억원을 초과했을대 대출을 받은지 1년 이내에 규제지역에서 주택을 사면 신용대출을 회수한다고 합니다. 오늘 금융위원회와 금융감독원이 관련 자룔를 발표했는데요, 좀 더 자세히 알아보기 위해 관련 자료를 아래에 첨부했습니다. 우리나라는 IMF 이후 가계부채의 질적구조는 지속적으로 개선했으며 전반적으로 건정성도 양호한 수준으로 유지했다고 합니다. 하지만 가계부채의 증가가 향후 우리 우리 경제/금융에 부담을 줄 가능성이 있다고 합니다. 응? 갑자기 왜? 뭔가 논리가 안맞지 않나요? 건전성이 안좋고 가계 부채 관리도 어려울것으로 예상된다면 향후 위험부담을 줄이기위해 규제를 해야하지만, 정부가 잘 관리해서 좋다면서요? 코로나로 인해 어려워진 내수 경.. 2020. 11. 13. 분양권 취득세 중과 안녕하세요 710 부동산 대책에서 다주택자에 대한 취득세 중과를 발표했죠. 물론 이번에도 혼란이 있었고 다시 검토 후 8월에 발표했습니다. 그 결과 조정지역은 2주택자부터, 비조정지역은 3 주택자부터 취득세도 중과됩니다. 그런데 분양권에 대한 의견들이 분분합니다. 먼저 문제가 되는 기사부터 살펴보도록 할게요. 그리고 취득세와 양도세를 헷갈려하시는분들이 계십니다. 취득세는 지방자치단체에서 징수하는 세금이고 양도세는 국세청에서 징수하는 세금입니다. 또한 분양권의 적용시점도 다릅니다. 취득세는 올해 710대책이후 취득한 분양권부터 주택으로 간주하고 양도세는 내년 21년 1월 1일 이후부터 취득한 분양권부터 주택으로 간주합니다. 1. 다주택자 분양권 중과세 적용 여부 주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득할때 주.. 2020. 10. 1. 12.16 부동산 대책 요약 (15억 초과 아파트 대출 방법) 오늘은 최근 정부에서 발표한 부동산 대책에 대해 이야기해보려고 한다. 투기지역, 투기과열지구의 시가 15억원을 초과하는 아파트는 주택담보대출이 전면 금지된다고 한다.이제 15억 초과 아파트는 주택구입용도로 주택의 담보 인정 비율(LTV)이 40% -> 0%가 된다.또한 시가 9억원을 초과하는 주택에 대해서는 구간별로 LTV가 차등 적용되며 대출 한도도 줄어들게 된다. 또한 지난달 11월에 발표된 분양가 상한제 또한 이번에 다시 언급 되었다. 그리고 서울 13개 구 전지역, 과천, 광명, 하남 3개시 13개동이 분양가 상한제 적용지역으로 추가 지정됐다.나는 분양가 상한제 적용지역의 선정이 긍정적으로 보지는 않고 있다. 이유는 아래 링크 참고하기 바란다. 2019/11/17 - [재테크(주식, 부동산)] -.. 2019. 12. 21. [부동산] 9.13 부동산 대책 정리 안녕하세요.드디어 부동산 대책이 발표 되었습니다. 8.2 부동산 대책이후 또 다시 강도높은 정책이라고 생각되네요. 1. 종부세 - 고가주택 세율 인상(과표 3억원 초과구간 +0.2∼0.7%p) - 3주택이상자․조정대상지역 2주택자 추가과세(+0.1～1.2%p - 세부담 상한 상향(조정대상지역 2주택자 및 3주택이상자는 150→300% 2. 다주택 - 2주택이상세대의 규제지역내 주택구입, 규제지역내 비거주 목적 고가주택 구입에 주담대 금지 등 - 조정대상지역 일시적 2주택자, 양도세 비과세기준 강화 (종전주택 3→2년내 처분) 3. 주택임대사업자 - 투기지역․투기과열지구내 주택담보 임대 사업자대출 LTV 40%, 임대업 대출 용도외 유용 점검 강화 - 조정대상지역 주택취득·임대등록시 양도세 중과․종부세 과.. 2018. 9. 15. 이전 1 다음
