오피스텔3 1.10 부동산 대책 오늘 신규 부동산 대책이 나와서 내 생각을 한번 정리해 봄 1. 신축 소형주택 매입만 혜택 - 현 시점에 빌라 사는 사람 없음. 재개발 되는거면 몰라도 시세차익, 현금흐름 만드려고 사면 ㅄ임. 세입자 구하기도 힘들고 세입자 구해도 보증보험 가입도 안되는데 어떻게 구하겠음 빌라 더 짓고 건설 경기 살려보자는것같은데 건설사들도 생각이 있지 인건비, 자재비 폭등한 상태에서 분양될지도 모를 빌라, 오피를 지을까? 2. 지방 미분양 세제혜택 - PF 터질까봐 내놓은 대책으로 보여지긴 함. 근데 지자체에서 공급량 조절때문에 신축 공사를 막아둔경우도 있고 재개발/신규분양도 중단되는데 너무 시기상조인 대책같음 3. 30년 이상된 아파트 재건축 안전진단 완화 - 당장은 좋을것같긴한데 재건축 기간(롱텀)을 고려했을때 즉각.. 2024. 1. 11. 오피스텔, 생활숙박시설, 도시형생활주택 비교 1. 기본 차이점 생활형숙박시설 오피스텔 도시형생활주택 호텔 용도 생활형숙박시설 업무시설 공동주택(아파트) 숙박시설 개별등기 가능 가능 가능 불가 주거가능 가능 가능 가능 불가 취사 가능 가능 가능 불가 입지 관광지, 중심상업지 중심상업지 주거밀집구역 관광지, 중심상업지 임대용도 주거/업무용 주거/업무용 주거용 숙박용 소유자 위탁업체/개인 개인 개인 위탁업체 바닥난방 가능 85이하만 가능 - 전매제한 없음 없음 없음 없음 2. 취득세 - 도시형생활주택 : 1.1% - 생활형숙박시설 : 4.6% - 오피스텔 : 4.6% 3. 주차 - 도시형생활주택 : 원룸형주택은 세대당 0.9대이상 (전용면적 30미만은 0.7대 이상) - 생활형숙박시설 : 호실당0.7대 이상 - 오피스텔 : 호실당 1대이상 4. 적용법 .. 2024. 1. 2. 오피스텔과 아파트 비교 안녕하세요 오늘은 오피스텔과 아파트를 비교해보도록 하겠습니다. 보통 투자를 목적으로 임대사업을 하시는 분들은 오피스텔과 아파트 사이에서 고민하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 관리비가 많이 나온다. 아파트는 수익률이 낮다. 오피스텔은 되팔기가 힘들다. 이런 단점에 대한 차이점도 있지만 장점도 차이가 극명합니다. 오피스텔은 관리자가 있어서 손을 많이 안탄다. 아파트는 매매 시 수익률이 좋다. 오피스텔은 직장인, 대학생 등 젊은 층에 인기가 많다. 아파트는 하락폭이 적다. 이와 같이 장점도 차이가 있죠. 그래서 오늘은 취득세부터 양도세까지 비교, 분석해보도록 하겠습니다. 1. 적용 법 아파트는 5층 이상의 공동주택을 의미하고, 오피스텔은 오피스+호텔로 업무와 숙식을 함께 할 수 있는 공간입니다. 그래서 아파트.. 2020. 3. 7. 이전 1 다음
