아파트3 오피스텔과 아파트 비교 안녕하세요 오늘은 오피스텔과 아파트를 비교해보도록 하겠습니다. 보통 투자를 목적으로 임대사업을 하시는 분들은 오피스텔과 아파트 사이에서 고민하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 관리비가 많이 나온다. 아파트는 수익률이 낮다. 오피스텔은 되팔기가 힘들다. 이런 단점에 대한 차이점도 있지만 장점도 차이가 극명합니다. 오피스텔은 관리자가 있어서 손을 많이 안탄다. 아파트는 매매 시 수익률이 좋다. 오피스텔은 직장인, 대학생 등 젊은 층에 인기가 많다. 아파트는 하락폭이 적다. 이와 같이 장점도 차이가 있죠. 그래서 오늘은 취득세부터 양도세까지 비교, 분석해보도록 하겠습니다. 1. 적용 법 아파트는 5층 이상의 공동주택을 의미하고, 오피스텔은 오피스+호텔로 업무와 숙식을 함께 할 수 있는 공간입니다. 그래서 아파트.. 2020. 3. 7. 12.16 부동산 대책 요약 (15억 초과 아파트 대출 방법) 오늘은 최근 정부에서 발표한 부동산 대책에 대해 이야기해보려고 한다. 투기지역, 투기과열지구의 시가 15억원을 초과하는 아파트는 주택담보대출이 전면 금지된다고 한다.이제 15억 초과 아파트는 주택구입용도로 주택의 담보 인정 비율(LTV)이 40% -> 0%가 된다.또한 시가 9억원을 초과하는 주택에 대해서는 구간별로 LTV가 차등 적용되며 대출 한도도 줄어들게 된다. 또한 지난달 11월에 발표된 분양가 상한제 또한 이번에 다시 언급 되었다. 그리고 서울 13개 구 전지역, 과천, 광명, 하남 3개시 13개동이 분양가 상한제 적용지역으로 추가 지정됐다.나는 분양가 상한제 적용지역의 선정이 긍정적으로 보지는 않고 있다. 이유는 아래 링크 참고하기 바란다. 2019/11/17 - [재테크(주식, 부동산)] -.. 2019. 12. 21. 국토부 공동주택 공시가격 발표, 평균 5%인상? 국토부가 올해 아파트 등 공동주택 공시가격 예정가가 전년대비 5%이상 오를것이라고 발표 했습니다. 정확히 뭔지 모르겠지만 뭔가 오른다고 하니 안좋다라는 느낌이 옵니다. 그럼 공시지가는 뭘까요?공시지가를 알기 위해서는 기준시가와 실거래가가 의미하는것도 아는게 중요합니다. 1) 실거래가 : 실제로 주택을 매매하는 금액2) 공시지가 : 국토교통부에서 매년 1/1을 기준으로 발표하는 전국의 땅값 - 표준지공시지가 : 1/1 표준지로 선정된 대표적인 지역의 가격공시 - 개별공시지가 : 표준지공시지가를 바탕으로 시장/군수/구청장등이 5/31에 공시하는 지가3) 기준시가 : 토지+건축물의 가격을 합한 주택의 가격실거래가가 있는데 공시지가, 기준시가를 발표하는 이유는 양도소득세/상속세/증여세 등 과세를 징수하기 위한 .. 2019. 3. 15. 이전 1 다음
