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재테크/부동산40

24년도 주택임대차 확정일자 업무 편람 관련업무 진행시 참고하면 좋을듯 하네요. 2024. 1. 17.
정보 사이트 빅데이터 프로그램 그놈 g-nom.com 리먼브라도스 사태 후 수도권의 집값 및 전세가 폭락 하지만 지방 대구, 부산은 급상승함 다음 카페 행복재테크 http://cafe.daum.net/happy-tech ◈행복재테크◈ - 부동산/경매/공매/상가/인테리어/재테크/행크 [부동산 경매&공매 No.1 커뮤니티!! Daum 프리미엄 우수카페인 행복재테크] 베스트셀러 저자인 송사무장, 쿵쿵나리, 족장, 홍소장, 투에이스, 풀하우스, 파이팅팔콘, 흑도, 베니아, 빨간쪼끼, 세라미 cafe.daum.net 한국납세자연맹 www.koreatax.org http://www.koreatax.org www.koreatax.org 마을세무사 국세청 국세법령정보시스템 납세자 보호 담당관 국세청 홈택스 상담 감면대상쥬택은 주택.. 2024. 1. 17.
서울 임장 추천 아파트(서울 대장 아파트) 강남 : 압구정 현대, 디에이치자이개포, 래미안대치팰리스 서초 : 래미안원베일리, 신반포메이플자이, 반포자이, 래미안리더스원\ 용산 : 한강맨션, 한가람, 래미안첼리투스 송파 : 림픽선수촌, 잠실엘스, 헬리오시티 마포 : 마포프레스티지자이, 래미안웰스트림, 공덕1구역 성동 : 래미안옥수리버젠, 왕십리센트라스, 금호파크힐스 양천 : 목동7단지, 래미안목동아델리체, 목동 11단지 강동 : 올림픽파크포레온, 고덕그라시움, 고덕래미안 중구 : 서울역센트럴자이, 남산타운, 종로 : 경희궁자이 서대문 : 이편한세상신촌, DMC파크뷰자이 동대문, 성북, 관악, 구로, 은평, 노원, 강북, 금천 ,중랑 ,도봉, 강서, 광진 (이곳은 아직 못추렸음.) 2024. 1. 17.
다주택자 분양권 취득세 다주택자 취득세 중과세율은 아래와 같다. 만약 2주택자가 비조정지역에 분양권을 취득하면 상황에 따라 조금 달라진다. - 법시행전 취득한 분양권을 2주택 매도 후 등기시 : 1~3% - 법시행전 취득한 분양권을 2주택 매도하지 않고 등기시 : 8% - 법시행 후 취득한 분양권을 2주택 매도 후 등기시 : 8% - 법시행 후 취득한 분양권을 2주택 매도하지 않고 등기시 : 8% 아마 지금쯤은 법 시행 후 분양권이 많을텐데 분양권은 등기시점이 아닌 취득시점 기준으로 주택수에 산입한다. 따라서 지금 시점에서 다주택자가 분양권을 취득하게 되면 바로 중과세가 적용된다. 제발 제발 좀 되도안한 부동산 규제 좀 없어져라!!! 2024. 1. 17.
1.10 부동산 대책 오늘 신규 부동산 대책이 나와서 내 생각을 한번 정리해 봄 1. 신축 소형주택 매입만 혜택 - 현 시점에 빌라 사는 사람 없음. 재개발 되는거면 몰라도 시세차익, 현금흐름 만드려고 사면 ㅄ임. 세입자 구하기도 힘들고 세입자 구해도 보증보험 가입도 안되는데 어떻게 구하겠음 빌라 더 짓고 건설 경기 살려보자는것같은데 건설사들도 생각이 있지 인건비, 자재비 폭등한 상태에서 분양될지도 모를 빌라, 오피를 지을까? 2. 지방 미분양 세제혜택 - PF 터질까봐 내놓은 대책으로 보여지긴 함. 근데 지자체에서 공급량 조절때문에 신축 공사를 막아둔경우도 있고 재개발/신규분양도 중단되는데 너무 시기상조인 대책같음 3. 30년 이상된 아파트 재건축 안전진단 완화 - 당장은 좋을것같긴한데 재건축 기간(롱텀)을 고려했을때 즉각.. 2024. 1. 11.
소형주택 무주택 간주 24.01.10 부동산 대책 발표 1. 소형주택 관련 2. 지방 미분양 주택 관련 앞으로 예상 1. 건설경기가 일부 회복 2. 신축 오피스텔 미분양 사태 해소 가능 3. 지방 미분양 아파트 쏠림으로 특정 지역 상승 예상 2024. 1. 10.
상가 임대 분석 사이트 상권분석 유용한 사이트 1. 우리마을 가게 상권 분석(서울시) 서울시 상권분석 서비스 (seoul.go.kr) 서울시 상권분석 서비스 Chrome, Microsoft Edge, Safari등 타 브라우저 이용 부탁드립니다. 이 브라우저는 서비스 지원이 곧 종료되어 최적화된 서비스 제공을 위해 Chrome, Microsoft Edge, Safari 등 타 브라우저로 서비스 이용 부탁드 golmok.seoul.go.kr 2. 나이스비즈맵 : 유동인구 파악용 나이스비즈맵 메인페이지 (nicebizmap.co.kr) 나이스비즈맵 메인페이지 나이스비즈맵 상권분석서비스 데이터 업데이트 중입니다. 안녕하세요. NICEBIZMAP 상권분석서비스 담당자입니다. - 작업일시: 2022년 9월 15일 (목) 18:00 ~ .. 2024. 1. 9.
오피스텔, 생활숙박시설, 도시형생활주택 비교 1. 기본 차이점 생활형숙박시설 오피스텔 도시형생활주택 호텔 용도 생활형숙박시설 업무시설 공동주택(아파트) 숙박시설 개별등기 가능 가능 가능 불가 주거가능 가능 가능 가능 불가 취사 가능 가능 가능 불가 입지 관광지, 중심상업지 중심상업지 주거밀집구역 관광지, 중심상업지 임대용도 주거/업무용 주거/업무용 주거용 숙박용 소유자 위탁업체/개인 개인 개인 위탁업체 바닥난방 가능 85이하만 가능 - 전매제한 없음 없음 없음 없음 2. 취득세 - 도시형생활주택 : 1.1% - 생활형숙박시설 : 4.6% - 오피스텔 : 4.6% 3. 주차 - 도시형생활주택 : 원룸형주택은 세대당 0.9대이상 (전용면적 30미만은 0.7대 이상) - 생활형숙박시설 : 호실당0.7대 이상 - 오피스텔 : 호실당 1대이상 4. 적용법 .. 2024. 1. 2.
취득세 중과 1. 다주택자 법인 주택 취득세 2. 증여취득에 대한 취득세 부과 증여로 취득 시 취득세율이 12%가 적용 - 조정대상지역의 주택일 것 - 증여 당시 주택의 공시가격이 3억 원 이상일 것 - 1세대 1 주택자의 주택이 아닐 것 3. 오피스텔/분양권 주택수 포함 여부 ※ 법 시행일 : 2020년 8월 12일 4. 주택수에서 제외되는 주택 1. 가정어린이집 2. 노인복지주택 3. 재개발사업 부지확보를 위해 멸실 목적으로 취득하는 주택 4. 주택 시공자가 공사대금으로 받은 미분양 주택 5. 저당권 실행으로 취득한 주택 6. 국가등록문화재 주택 7. 농어촌 주택 8. 공시가격 1억원 이하 주택과 주거용 오피스텔 9. 공공임대주택 10. 사원용 주택 11. 주택건설사업자가 신축한 미분양된 주택 13. 상속 주택 2024. 1. 1.