재테크/부동산40 분양권 취득세 중과 안녕하세요 710 부동산 대책에서 다주택자에 대한 취득세 중과를 발표했죠. 물론 이번에도 혼란이 있었고 다시 검토 후 8월에 발표했습니다. 그 결과 조정지역은 2주택자부터, 비조정지역은 3 주택자부터 취득세도 중과됩니다. 그런데 분양권에 대한 의견들이 분분합니다. 먼저 문제가 되는 기사부터 살펴보도록 할게요. 그리고 취득세와 양도세를 헷갈려하시는분들이 계십니다. 취득세는 지방자치단체에서 징수하는 세금이고 양도세는 국세청에서 징수하는 세금입니다. 또한 분양권의 적용시점도 다릅니다. 취득세는 올해 710대책이후 취득한 분양권부터 주택으로 간주하고 양도세는 내년 21년 1월 1일 이후부터 취득한 분양권부터 주택으로 간주합니다. 1. 다주택자 분양권 중과세 적용 여부 주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득할때 주.. 2020. 10. 1. 재건축 절차 재건축 절차 및 주의사항을 정리해봤습니다. 대기업 및 정부 주도하에 진행되는 재건축은 몰라도 작은 회사들 위주로 진행된 재건축 사업에 참여하여 고충을 겪고 있는 분들이 많이 있더라고요. 재개발과 재건축의 차이점 먼저 재개발과 재건축의 차이점도 모르시는 분들이 많이 있더라고요. 일반적으로 떠올리는 저층 아파트를 허물고 고층아파트를 짓는 건 재건축이라고 하며 재개발과 재건축의 의미는 조금 다릅니다. 간단히 말하면 재개발 및 재건축 모두 노후/불량 지역의 주거환경 개선을 위한 사업이며 재개발은 일부 주택을 허물고 공원, 상하수도, 도로 등을 개선하는 사업입니다. 반면에 재건축은 특정지역의 주택, 상가를 허물고 지방자치단체의 안전진단 절차를 받은 후 진행되는 사업입니다. 영화나 드라마를 보면 알박기라고 하는 이.. 2020. 9. 12. 710 부동산 대책 정리 정부에서 22번째 부동산 대책을 발표했습니다. 다양한 매체를 통해 수집한 정보를 기준으로 제 기준으로 정리해봤습니다. ㅍ 1. 2030을 겨냥한 신축 공급 및 관련 정책 617 대책 때 2030의 반발이 컸습니다. 대출 규제를 통한 투기 방지, 세금 규제를 통한 다 주택자의 주택 매매 유도를 했지만 그 결과 매물은 씨가 말랐고 오히려 가격 상승도 있었습니다. 또한 대출 규제를 통한 서민 계층 및 사회 초년생의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들어버렸죠. 하지만 이번 대책은 조금 다르다고 봅니다. 왜냐하면 특별 공급 소득 기준을 완화하고 대상 주택 범위 확대 및 공급 비율을 증가시켰기 때문입니다. 1) 생애최초 특별 공급 적용 주택 확대 및 공급 비율 확대 생애 최초 특별 주택 비중을 20%에서 25%로 확대.. 2020. 7. 12. 간주임대료 계산 방법 2020년부터는 임대소득 2000만 원 이하도 과세를 하게 됩니다. 작년까지는 2000만 원 이하는 비과세로 적용됐지만 최근 법이 바뀌면서 모든 소득에 대해 과세를 진행하게 되네요. 그리고 5월에 종합소득세 신고를 하게 될 임대사업자분들은 먼저 2월에 면세사업자 현황신고를 진행해야합니다. 면세사업자 현황 신고란 부가가치세가 면세되는 개인자 업자는 전년 수입금액을 2월에 신고해야 하고 해당 업종은 병/의원, 학원, 농축수산물 판매업, 대부업, 주택임대업 등이 해당됩니다. 2019년 귀속분부터는 2000만 원 이하도 과세를 하게 되면 주택수나 임대 유형에 따라 조금 달라집니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요 월세는 2 주택부터, 전세는 3 주택부터 과세가 적용됩니다. 하지만 1 주택자라고 해도 고가주택.. 2020. 5. 13. 힐스테이트 도원 센트럴 분양 정보 및 분석 안녕하세요오늘은 힐스테이트 도원 센트럴의 분양정보 및 입지에 대해 분석해봤습니다.주변 교통 및 환경 그리고 주변 아파트 기준으로 분양가의 적절성을 한번 확인해 봤습니다.그 외 아파트 내 편의시설, 평면도는 시공사 홈페이지에서 퍼왔으니 참고하시면 될 것 같네요. 입지 분석중구(녹색 영역)와 북구(붉은색 영역) 를 모두 이용할 수 있는 생활권으로 입지는 우수합니다. 중구를 중심으로 위치한 상권과 북구를 중심으로 위치한 편의시설을 함께 이용 가능해 보입니다. 좀 더 자세히 주변시설에 대해 확인해보면 아래와 같습니다. 백화점과 인접하여 대형 상가 및 소규모 상권도 이용 가능 하며 대구 동산병원, 서문시장, 롯데마트/이마트/홈플러스도 이용가능해보이네요. 또한 CGV, 대구오페라하우스, 대구 복합 스포츠 타운도 이.. 2020. 4. 12. 안산 푸르지오 브리파크 분양 및 지역 분석 안녕하세요 오늘은 안산 푸르지오 브리파크의 분양 정보 및 지역 정보에 대해 이야기해보도록 하겠습니다. 최근 안산중앙역 인근~초지역 주변 재개발이 활발하게 이뤄지고 있습니다. 안산은 주변에 위치한 대도시 및 공장, 산업단지로 인해 일찌감치 주거단지가 활성화되어 있는 지역입니다. 최근 수원, 안양, 의왕지역의 조정지역 추가로 인해 주변지역에서 풍선효과가 나타나고 있는데요, 그중 한 곳이 바로 안산입니다. 사실 경기도권은 투기자들만큼 실수요자도 많기 때문에 수원, 안양, 의왕의 조정지역 확정으로 인해 내 집 마련을 생각하시던 분들이 고민이 많아진 게 사실입니다. 그래서 요즘에는 조정대상지역을 피해서 교통이 편리하고 상대적으로 저평가된 지역으로 많이 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 흐름에 맞춰 안산 푸르지오 브리.. 2020. 3. 30. 아파트 분양 절차 사회 초년생 및 신혼부부를 위한 글을 하나 작성하려고 합니다. 하루가 멀다 하고 미친 듯이 오르고 있는 집값 때문에 많은 분들이 고민이 많으실 거예요. 특히 신혼부부나 사회 초년생은 내 집 마련 자체가 막막하실 텐데요. 저는 사회 초년생, 부동산 초보, 신혼부부 등 부동산에 대한 지식이 많이 없는 분들에게 추천드리는 내 집 마련 방법으로 아파트 분양을 추천하고 싶습니다. 로또 수준의 당첨률을 뚫어야 하는 어려움이 있지만 계속 지원하다 보면 확률이 높아지지 않을까요? 저도 수십 번 넣어봤고 결국 당첨되더라고요. 그래서 오늘은 아파트 분양 신청부터 분양된 아파트에 입주하기까지의 과정을 한번 정리해봤어요. 아파트 분양을 받아야 하는 이유 먼저 아파트를 사는 것보다 분양을 추천드리는 이유를 제 기준으로 설명해볼.. 2020. 3. 23. 지식산업센터 분양 투자 안녕하세요 오늘은 지식산업센터에 대해 이야기해보려고 합니다.정부의 연이은 부동산(아파트) 규제로 인해 예전처럼 주택 쪽 투자는 점점 어려워졌습니다.당연히 투기꾼들을 몰아 낼 수 있어서 긍정적인 면이 많지만 빈대 잡으려고 초가삼간 다 태우는 게 아닌가 싶네요.왜냐하면 환경적, 상황적으로 어쩔 수 없이 2주택을 보유할 수밖에 없는 경우도 많거든요. 이러한 상황에서 부동산 투자자들은 상가나 지신산업센터쪽으로 눈을 돌리고 있는 것 같습니다. 그래서 오늘은 지식산업센터 분양 시 고려 사항 및 투자 시 혜택 등을 확인해보겠습니다. 투자 시 고려사항1. 역세권(교통) 말 그대로 사무실이기 때문에 교통이 편리해야 합니다. 지하철 또는 버스와 같은 대중교통이 잘 발달되어줘야 합니다. 2. 상권 3. 공실율 체크 내가 입.. 2020. 3. 21. 인천 송도 힐스테이트 더 스카이 분양 일정, 투자 분석 수용성을 마지막으로 정부의 연이은 부동산 규제가 잠깐 잠잠해졌습니다. 아직 규제를 받지 않지만 풍선효과를 보고 있는 지역 중 안산, 시흥, 인천, 부천, 평택, 오산 등이 있습니다. 그중에서도 인천 송도는 계획도시답게 깔끔하게 정돈된 도로와 목적별로 나눠진 상권, 주택, 녹지가 조화를 이루고 있습니다. 특히 송도는 GTX-B노선(마석~송도)의 최대 수혜지역이고 최근에 많은 매물 소진과 함께 시세 상승도 함께 보여주고 있습니다. 투자 분석 1. 교통 - 국제업무지구역과 인접함 - GTX -B 노선이 적용될 예정 - 버스 교통은 불편 (노선 3개) 2. 녹지공간 - 반경 200~1km이내에 공원 다수 존재 - 송도 센트럴 파크 - 송도 달빛 축제 공원 - 송도 33호 공원(이름 미정) 인접 3. 고속도로 이.. 2020. 3. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음
