안녕하세요
오늘은 안산 푸르지오 브리파크의 분양 정보 및 지역 정보에 대해 이야기해보도록 하겠습니다.
최근 안산중앙역 인근~초지역 주변 재개발이 활발하게 이뤄지고 있습니다. 안산은 주변에 위치한 대도시 및 공장, 산업단지로 인해 일찌감치 주거단지가 활성화되어 있는 지역입니다.
최근 수원, 안양, 의왕지역의 조정지역 추가로 인해 주변지역에서 풍선효과가 나타나고 있는데요, 그중 한 곳이 바로 안산입니다. 사실 경기도권은 투기자들만큼 실수요자도 많기 때문에 수원, 안양, 의왕의 조정지역 확정으로 인해 내 집 마련을 생각하시던 분들이 고민이 많아진 게 사실입니다. 그래서 요즘에는 조정대상지역을 피해서 교통이 편리하고 상대적으로 저평가된 지역으로 많이 눈을 돌리고 있습니다.
이러한 흐름에 맞춰 안산 푸르지오 브리파크의 분양 일정이 나왔는데요. 분양 정보 및 지역 분석을 한번 해봤습니다.
가장 큰 장점 중 하나는 교통입니다. 뒤에서 좀 더 자세하게 설명할 예정이지만 펜타 역세권이 조성될 예정이라고 합니다. 도한 ic를 통한 서해안 고속도로, 시흥고속도로 등 자차를 이용한 교통도 좋습니다.
조합원 분양이 이뤄지는 경우 일반분양은 거의 없는게 사실입니다. 하지만 이번에는 약 588세대가 보급되고 특히 소형 평수가 많이 나왔네요. 49제곱미터는 저도 처음 봐서 너무 좁지 않을까?라고 생각했지만 모델하우스(아래에 사진 있음)를 확인해 본 결과 생각보다 괜찮습니다. 신혼부부 및 어린아이가 있는 가족에게 적절해 보이네요.
지역 분석
장점 0. 비규제지역
이게 무슨 장점일까라고 생각할 수도 있지만 요즘처럼 정부 규제가 심할 때는 정말 크게 다가올 겁니다. 현재 아파트 구매 시 전매제한, 자금출처 제시, 재당첨 제한, 양도세 등 다양한 규제가 있습니다. 하지만 안산 푸르지오 브리파 크는 이런 규제로부터 자유롭습니다.
1 주택 이상 소유하신 분들도 청약 1순위를 넣을 수 있습니다. 단, 동일순위 신청자 중 경쟁이 있을 때는 안산시 거주자가 우선순위가 됩니다. 그리고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하고 입주로 선정된 날을 기준으로 6개월간 전매가 금지됩니다.
장점 1. 교통
지하철 2개 노선과 인접해 있습니다. 지하철 4호선 초지역, 안산역 중앙에 위치해 있습니다. 환승역인 초지역이 교통적인 면에서는 더 좋지만 거리가 꽤 있네요. 안산 중앙역도 도보로 650m가량 되네요. 약간 애매한 거리입니다. 하지만 버스도 잘 구성되어 있기 때문에 대중교통을 이용하시는 분들한테는 좋을 것 같습니다.
거리가 조금 있는 초지역을 좀 더 살펴보면 사당역, 소사역으로 갈 수 있고 강남, 구로, 시청 등 서울 메인 업무 지구로도 편리하게 출퇴근이 가능합니다. 또한 수인선, 인천발 KTX도 이용 가능할 예정이라 교통의 중심지가 될 것으로 예상됩니다.
장점 2. 인접 아파트 단지
새 아파트 단지들이 주변에 많이 건설되고 있습니다. 안산 푸르지오 브리파 크는 지금까지 분양공고가 발표된 마지막 분양 단지입니다.
안산리 프리모, 안산 롯데캐슬, 초지역 메이저 타운 푸르지오 파크, 초지역 메이저타운 푸르지오 메트로, 초지역 메이저타운 푸르지오 에코 등 많은 재개발 아파트가 들어서고 있습니다. 자세한 건 아래 지도를 참고하세요.
대체로 대우건설사의 푸르지오 브랜드가 많이 들어오고 있네요.
장점 3. 학교 인접
원곡초, 아산 서초, 원곡중, 관산중, 원곡고가 위치해있습니다. 이미 상권, 학원 등이 구성된 지역이므로 자녀를 둔 학부모님들에게도 추천할 만한 지역입니다.
초등학교는 500m 이내에 2개가 있고 고등학교도 700미터 거리에 위치해 있습니다.
한 가지 아쉬운 점은 중학교가 약간 멀다는 건데, 아파트 2개 단지 정도(700미터) 떨어져 있네요.
장점 4. 상권 발달
소규모 상가 및 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다. 또한 대형마트도 골라 이용할 수 있네요. 코스트코 무료 버전인 이마트 트레이더스, 홈플러스, 롯데마트 및 롯데백화점 등 장보기, 쇼핑 등 생활편의성은 이미 보장된 곳입니다.
고려대학교 대학병원도 인접해 있습니다. 재개발 아파트라서 입지는 정말 좋은 것 같습니다.
반경 1km 주변으로 이마트 트레이더스, 화랑 유원지(화랑저수지), 안산역, 초지역, 안산 시장이 위치해있습니다. 도보로 이동 가능한 범위 안엔 공원 및 마트가 위치해있어서 생활환경은 보장되어 있네요.
또한 차로 5분 거리에 고려대 안산 병원도 있다는 점도 장점 중 하나로 볼 수 있을 것 같습니다.
근처에 대형 병원이 하나만 있어도 갑자기 아플 때 큰 도움이 되는데 여긴 대학병원이 있으니 당연히 장점으로 볼 수 있겠죠?
장점 5. (대규모) 세대수
조합분양 1,126세대, 일반공급 588세대입니다.
세대수 중요한 건 이미 많은 글을 통해서 설명드렸습니다. 총 1700세대 규모의 아파트이고 일반공급이 588세대나 됩니다. 정말 많지 않나요? 최근 조합원 분양 비중이 높은 아파트가 많았는데 단비 같은 소식입니다. ㅎㅎ 잘 없는 49제곱미터도 있고 세대수도 어마어마하네요.
주변에 인접한 아파트 시세도 확인해봤습니다. 최근 실거래가를 비교해보면 분명한 상승추세에 있습니다. 또한 최근에는 실거래 건수가 하락 추세를 보이는 지역이 많지만 안산은 실거래 금액도 상승하고 거래도 활발한 걸 알 수 있습니다. 특히나 코로나 때문에 외출을 삼가던 2월에도 실거래가가 뜨는 걸 보면 아직은 거래가 활발하다고 판단해볼 만합니다.
분양 정보
<분양공고>
1) 특별공급 : 4월 6일
2) 1순위 : 4월 7일
3) 당첨자 발표 : 4월 14일
4) 서류 확인 : 4월 16일 ~ 23일
5) 계약일 : 4월 27일 ~ 5월 3일
<평형별 가격>
- 49 타입(427세대) : 3억 1628
- 59 타입(127세대) : 3억 8118
- 72 타입(2세대) : 4억 2340
- 84 타입(32세대) : 5억 2560
59 타입 기준으로 초지역 인근 아파트는 4.3억(실거래가)~5.7억(호가)에서 분포하는 걸 알 수 있습니다. 주변 시세 대비 분양가도 싼 편이네요.
(세대수가 가장 많은 49 타입을 비교해보려고 했지만 비교군이 없어서 59 타입으로 비교했습니다.)
<평형별 세대수>
<조감도 및 동 배치도>
조감도 및 동배 치도입니다. 녹지공간 확보 및 평형별 위치 확인이 필요해 보입니다.
아무래도 49 타입이 많다 보니 방향도 신경을 좀 써야 할 것 같네요.
72 타입은 모델하우스 사진이 존재하지 않네요. 84 타입이랑 비슷할 것으로 예상되니 참고하시면 될 것 같아요.
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주의사항
일반공급은 주택이 있는 세대한테도 조건이 좋아 보입니다. 추첨제도가 60% 정도 할당되어 있고 소형평수가 많아서 첫 집을 마련하는 신혼부부 및 사회 초년생들한테 추천하고 싶습니다.
그리고 청약통장 예치금 꼭 확인하시길 바랍니다.
제 글은 투기꾼들을 위한 자료가 아닙니다. 내 집 마련을 위해 고민하시는 신혼부부 및 아이를 가진 가정을 위한 자료입니다. 첫 집을 마련하는 만큼 잘 모르고 출발하는 경우가 많았고 저 또한 그랬습니다. 저 같은 분들에게 많은 도움이 되길 바랍니다.
혹시나 분양 관련 제도에 대해 문의사항이 있다면 댓글 달아주세요. 제가 확인해보고 답변 달아 드리도록 하겠습니다.
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