힐스테이트 도원 센트럴 분양 정보 및 분석

 

힐스테이트 도원 센트럴 분양정보

 

 

안녕하세요

오늘은 힐스테이트 도원 센트럴의 분양정보 및 입지에 대해 분석해봤습니다.

주변 교통 및 환경 그리고 주변 아파트 기준으로 분양가의 적절성을 한번 확인해 봤습니다.

그 외 아파트 내 편의시설, 평면도는 시공사 홈페이지에서 퍼왔으니 참고하시면 될 것 같네요.

 

 

입지 분석

중구(녹색 영역)와 북구(붉은색 영역) 를 모두 이용할 수 있는 생활권으로 입지는 우수합니다. 중구를 중심으로 위치한 상권과 북구를 중심으로 위치한 편의시설을 함께 이용 가능해 보입니다. 좀 더 자세히 주변시설에 대해 확인해보면 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 도원 입지 분석

 

백화점과 인접하여 대형 상가 및 소규모 상권도 이용 가능 하며 대구 동산병원, 서문시장, 롯데마트/이마트/홈플러스도 이용가능해보이네요. 또한 CGV, 대구오페라하우스, 대구 복합 스포츠 타운도 이용가능합니다. 녹지공간이 따로 조성되어 있지는 않지만 달성공원이 인접해서 단점으로 보긴 어려워 보이네요.

 

달성공원

 

자차를 이용한 교통망은 태평로, 국채보상로, 신천대로를 이용할 수 있으며 대중교통은 지하철 달성공원역과 인접해있습니다.(도보로 이용 가능)

한 가지 아쉬운 점은 학군입니다. 인접한 초, 중, 고등학교가 많이 없네요. 초등학생 자녀를 드신 분들은 수창초등학교를 이용하면 되지만 중, 고등학교는 먼 거리를 통학해야 할 것으로 보입니다.

 

힐스테이트 도원 주변 학교

 

 

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분양 정보

 

• 사이버 견본 주택 : 2020년 4월 3일 오픈
• 특별 공급 : 4월 14일
• 1순위 청약 : 4월 16일
• 2순위 청약 : 4월 17일
• 발 표 : 4월 23일

 

 

 

• 위치 : 대구광역시 중구 도원동 3-11번지 일원
• 세대수 : 1150세대 (아파트 894세대, 오피스텔 256세대)
• 지하 6층~지상 49층 5개 동

<분양가(확장비) 및 적절성>

 

 

 

 힐스테이트 도원의 84 타입의 분양가는 로열층 기능 5.5억, 확장비 0.25억 정도 됩니다. 타입에 따라 다르지만 84타입 로얄층 기준 최저 5.6억 후반~5.8억까지 분포하고 있습니다. 인근 지역의 아파트로 대구역 센트럴 자이를 확인해봤습니다.

 

 

대구역 센트럴 자이

 

꾸준한 가격 상승이 있긴 하지만 작년 말(19년 12월)을 기준으로 가격의 하락이 있습니다. 최고가 5.95억을 기준으로 꾸준한 하락을 보이고 있으며 현재 5.5억 실거래로 뜨는 것으로 보아 앞으로도 꾸준한 하락이 있을 것으로 보입니다.

따라서 현재 힐스테이트 도원의 분양가는 다소 높음으로 평가되므로 장기적(5년 이상)으로 가져가실 분들이 아니라면 추천하고 싶지 않네요.

 

평형별 배치도

 

타입별 기본형/확장형을 정리해봤습니다. 평형에 따라 유상/무상옵션이 달라지는 점 참고하시고 상세 내용은 분양사의 홈페이지를 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<오피스텔>

오피스텔은 2가지 타입이 있으며 전용면적 84 타입으로 2가지가 있습니다. 오피스텔은 공용면적으로 인해 아파트의 84 타입과는 면적 차이가 있으니 참고 바랍니다. 오피스텔 84 타입은 소형 아파트정도로 생각하면 이해가 편할 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

84타입은 실마다 테라스가 딸려 있어서 실거주로도 괜찮을 것으로 평가됩니다. 84 타입 아파트가 부담되시는 분들은 거주형 오피스텔도 고려해보시는 게 좋아 보이네요.

 

힐스테이트 도원 장점

 

거실의 천 장고가 다른 아파트보다 높습니다. 일반적으로 2.3m의 천 장고로 진행되지만 힐스테이트 도원은 2.5m 천 장고에 우물천장 0.1m가 적용되어 총 2.6m의 천장 고를 가지고 있습니다. 높은 천 장고로 인해 개방감이 높아지는 장점이 있습니다.

 

소형 평수가 없는 대신 주거용 오피스텔 보급하여 소형 아파트에 대한 수요를 풀어보려고 한 것 같습니다. 특히 모든 실에 적용된 외부 테라스가 오피스텔의 단점을 보완시켜주고 있습니다. 외부 테라스를 제공함으로써 냉난방 비용 절감, 세탁물 건조, 수납공간, 개방감 등 다양한 장점을 같이 가져갈 수 있을 것 같네요.

 

커뮤니티 시설은 요즘 분양되는 일반 아파트와 유사합니다. 피트니스, 샤워실, GX룸, 독서실, 도서관, 게스트하우스 등 입주민의 취미생활 지원 및 방문 손님을 위한 공간이 마련되고 있습니다. 

 

동 배치가 모두 남향으로 되어 있다는 점도 장점이라고 봅니다. 최근 아파트들이 할당된 토지 내에 많은 동을 배치하기 위해 ㄱ자형태로 많이 건설하게 됩니다. 그래서 남동향, 남서향으로 배치하게 되는데 힐스테이트도 동일하네요. 하지만 평형에 상관없이 모두 남동, 남서향으로 향하게 되니 향에 대한 고민은 안 해도 될 것 같습니다.

 

 

마무리

분양가의 꾸준한 상승, 경기 침체, 부동산 규제로 인한 시세 하락 등을 고려한다면 투자로서의 가치는 크다고 평가하기 어려워 보입니다. 하지만 장기적으로 가져가실 실거주 입주자들은 투자해볼 만합니다. 주변 환경도 좋고 교통도 좋고 1군 브랜드의 신축 아파트라는 점은 포기하기 어려워 보이네요.

 

 

 

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