재테크/부동산40 쌍용더 플래티넘 해운대 투자 분석, 분양 일정 안녕하세요! 오늘은 부산의 분양계획을 이야기해보려고 합니다. 부산 "쌍용 더 플래티넘 해운대" 입니다. 조합원 투자라 분양권이 많이 있지는 않지만 분양만 된다면 정말 좋을것 같네요. 제 블로그를 방문하시는 많은 분들이 제가 한 투자 분석때문에 오시더라구요. 결론부터 먼저 적도록 하겠습니다! 서울 다음으로 핫한 도시 부산! 그것도 해운대구! 중동! 초품아! 더블역세권! 이것만 봐도 그냥 묻지도 따지지도 말고 신청하셔도 될 것 같습니다. 부산 부동산 시세 및 해운대구 분석 먼저 부산지역 최근 실거래 지수를 확인해보겠습니다. 부산의 실거래 지수는 +를 기록하지만 최근 19년 하반기부터는 급등한걸 볼 수 있습니다. 아마도 서울, 수도권의 규제로 인해 투자자들이 몰리는 광역시급 도시 중 가장 인기있는 곳 중에 하.. 2020. 3. 10. 오피스텔과 아파트 비교 안녕하세요 오늘은 오피스텔과 아파트를 비교해보도록 하겠습니다. 보통 투자를 목적으로 임대사업을 하시는 분들은 오피스텔과 아파트 사이에서 고민하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 관리비가 많이 나온다. 아파트는 수익률이 낮다. 오피스텔은 되팔기가 힘들다. 이런 단점에 대한 차이점도 있지만 장점도 차이가 극명합니다. 오피스텔은 관리자가 있어서 손을 많이 안탄다. 아파트는 매매 시 수익률이 좋다. 오피스텔은 직장인, 대학생 등 젊은 층에 인기가 많다. 아파트는 하락폭이 적다. 이와 같이 장점도 차이가 있죠. 그래서 오늘은 취득세부터 양도세까지 비교, 분석해보도록 하겠습니다. 1. 적용 법 아파트는 5층 이상의 공동주택을 의미하고, 오피스텔은 오피스+호텔로 업무와 숙식을 함께 할 수 있는 공간입니다. 그래서 아파트.. 2020. 3. 7. 주택 임대 사업자 등록 절차 안녕하세요 투자를 목적으로 상가나 소형 주택을 보유하신 분들은 월세나 전세를 고민하게 되는 경우가 많습니다. 각각의 장단점이 있겠지만 급변하는 부동산 정책에 맞춰가기 위해서는 잘 비교해보고 결정할 필요가 있습니다. 저는 작은 아파트를 하나 가지고 있고 현재는 팔 여건이 안돼서 월세로 전환하여 현금 순환을 시켜보려고 합니다. (투기 아닙니다. 총각 때 기숙사에서 쫓겨나면서 구한집인데 결혼하고 처분을 못한 집입니다.^^;;) 아무튼 월세를 내놓으려고 부동산에 방문하니 주택임대사업자 등록부터 하라고 하셔서 급하게 찾아보고 해 봤습니다. 아파트 전세, 월세 등 주택임대 사업자로 등록하고자 하시는 분들은 제가 한 방법을 따라 하시면 될 것 같아요. 지금부터 절차 및 단계별 필요 서류에 대해 정리해보겠습니다. 1... 2020. 3. 6. 전세보증보험 가입 조건 및 보증요율 안녕하세요 티노입니다. 전세는 우리나라에만 있는 부동산 제도라고 하죠? 나날이 오르는 집값때문에 내집 마련에 계속 어려워지고 있습니다. 저도 불과 1년전만해도 전세집에 살고 있었습니다. 전세집에 살면서 여러가지 불편한점이 있지만 가장 큰 불편함은 내돈을 과연 "제때" 돌려받을 수 있을까? 입니다. 물론 전세집을 구할때 등기부등본을 검색해서 담보대출이 있는지 보고 전세권설정, 확정일자받기, 전세보증보험가입 등 다양한 활동을 통해 대항력을 설정합니다. 하지만 집주인이 전세 만기 후 돌려줄 돈이 없다고 해버리면 결국 세입자만 피해를 입는거죠. 그래서 이러한 문제점을 해결하기위한 제도가 전세보증보험이고 오늘은 이것에 대해 이야기해보려고 합니다. 1) 전세보증보험이란? 쉽게 말해 전세계약종료 후 임대인이 임차인에.. 2020. 3. 5. 포레나 부산 덕천 분양 안녕하세요 조만간 부산에 또 분양 소식이 있어서 전달드리려고 합니다. 신구포 반도유보라나 화명 센트럴푸르지, 그리고 금정산 이편한세상 등 최근 부산에서의 분양을 꾸준히 이어가 고 있는듯 합니다. 하지만 이번 포레나 부산 덕천에 대해 특이점에 대해 이야기해보려고 합니다. 특히 교통 부분이요. 청약 정보 청약 정보 요약 1) 분양일정 2/28 : 모집공고 3/10 : 특별공급 청약 3/11 : 1순위 청약, 2순위(3/12) 3/19 : 당첨자 발표 3/30~4/1 : 계약 체결 2) 건설사 : 한화 3) 세대수 : 636세대 (일반분양분 : 294세대) 4) 전매제한 : 당첨후 6개월 분양가 및 평형별 보급 계획은 아래 첨부파일을 참고해주세요. 이 글도 추천합니다~:D ◎ 아파트 실거래가 조회 방법 포레나.. 2020. 3. 4. 주택임대사업자 혜택 안녕하세요 부동산 규제가 날이 갈수록 심해지고 있습니다. 투기를 막고자 시작한 규제가 이제는 일반 서민들까지 피해를 입고 있는 듯합니다. 주택을 수십 채 가지고 있는 사람도 있지만 보통사람은 운 좋게 2채 정도 가지면 많이 가지고 있는 거잖아요. 저도 운 좋게 이런 케이스입니다. 결혼 전에 잠깐 살던 집을 아직 처분을 못했고 양도세 걱정 때문에 못 팔고 있거든요. 그러다가 부동산 중개사 업소 소장님을 통해 좋은 팁을 하나 얻었습니다. 임대사업자를 한번 등록해보라고 하시더라고요~ 근덴 임대 사업자 등록은 많은걸 고려해보고 진행해야 합니다. 왜냐하면 부동산 관련 이슈사항을 보면 항상 언급되는 것 중 하나가 바로 입대 사업자거든요. 9.13 대책 이후로 혜택이 많이 줄어들었고 오늘은 어떻게 변화되고, 장/단점.. 2020. 3. 2. 부동산 경매 대출 비용 정리 부동산 경매라고 생각하면 시세보다 엄청 할인된 금액으로 취득할 수 있다고 생각하는 분들이 많습니다. 물론 어느 정도는 맞고 어느 정도는 틀린 말입니다. 부동산 경매로 나오는 물건의 유찰 횟수에 따라 금액은 달라지게 됩니다. 당연히 좋은 물건은 유찰이 잘 안 되겠죠. 하지만 좋은 물건을 낙찰받더라도 금액에 대한 문제점을 해결해야 합니다. 요즘 괜찮은 아파트가 10억을 호가하는데 절반 가격인 5억에 낙찰받더라도 개인에게 큰 돈일 수밖에 없습니다. 그래서 투자자들은 부동산 경매비용을 경락잔금대출로 이용하게 됩니다. 경락잔금대출이란? 경락잔금대출은 경매에서 낙찰가의 70~80% 혹은 그 이상의 대출을 해주는 걸 의미합니다. 그렇기 때문에 실제로 낙찰가의 20~30%만 있으면 돈문제는 해결할 수 있는 거죠. 앞서.. 2020. 2. 28. 부동산 경매 비용 오늘은 부동산 경매시 발생하는 비용들에 대해 이야기해보려고 합니다. 경매낙찰시 낙찰금액만 지불하면 좋겠지만 부가적으로 필요한 비용이 더 있습니다. 그래서 오늘은 이러한 경매 관련 비용에 대해 정리해보려고 합니다. 1. 경락잔금대출 경매로 낙찰 받은 물건의 대금을 가진 돈으로 다 치룰수 없다면 대출을 받아야합니다. 이 때 받게되는 대출 및 대출이자가 발생하게 됩니다. 참고로 경락잔금대출은 낙찰된 경매물품의 70~80%까지 대출이 가능합니다. 그리고 대출 승계 가능 여부도 확인이 필요합니다. 부동산 매매시 집주인이 받은 대출금을 매수인이 그대로 승계하는 경우도 있습니다. 보통 기존 대출조건이 지금의 대출조건보다 좋을때 진행되는데요. 그래서 이것도 가능한지 꼭 체크해야합니다. 2. 등기비, 법무사비 부동산을 .. 2020. 2. 28. 대구 청라 힐스 자이 분양 투자 정보 안녕하세요 GS건설에서 대구 청라 힐스 자이의 견본주택을 21일 공식 홈페이지를 통해 공개했습니다. 단지 위치는 대구 남산4-5지구 재건축으로 조성이 됩니다. 주소는 중구 담산4동 2478일대에 지어지고 지상 3층, 지상 29층 총 947세대로 구성됩니다. 부동산 가격의 등락이 큰 지금 시점에 대구도 큰 폭으로 상승중인 지역 중 하나라고 생각됩니다. 그래서 오늘은 분양일정 및 투자 가치 분석에 대해 이야기해보려고 합니다. 분양 정보 먼저 분양 일정입니다. 대구는 1군 브랜드의 아파트 건설이 잦은편이 아닙니다. 그래서 1군 브랜드가 좋은 입지에 보이는 대량 물량이라 관심을 가져볼만합니다. 또한 위치도 좋아서 실거주용으로 많은 인기를 끌것 같네요. 분양일정은 위 캘린더를 참고하시기 바랍니다. 3월초부터 특별.. 2020. 2. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음
