1.10 부동산 대책

오늘 신규 부동산 대책이 나와서 내 생각을 한번 정리해 봄

 

1. 신축 소형주택 매입만 혜택

 - 현 시점에 빌라 사는 사람 없음. 재개발 되는거면 몰라도 시세차익, 현금흐름 만드려고 사면 ㅄ임.

세입자 구하기도 힘들고 세입자 구해도 보증보험 가입도 안되는데 어떻게 구하겠음

빌라 더 짓고 건설 경기 살려보자는것같은데 건설사들도 생각이 있지 인건비, 자재비 폭등한 상태에서 분양될지도 모를 빌라, 오피를 지을까?

 

2. 지방 미분양 세제혜택

 - PF 터질까봐 내놓은 대책으로 보여지긴 함. 근데 지자체에서 공급량 조절때문에 신축 공사를 막아둔경우도 있고 재개발/신규분양도 중단되는데 너무 시기상조인 대책같음

 

3. 30년 이상된 아파트 재건축 안전진단 완화

 - 당장은 좋을것같긴한데 재건축 기간(롱텀)을 고려했을때 즉각적인 반응은 기대하기 어려울듯 함.

 

 

2024.01.10 - [재테크/부동산] - 소형주택 무주택 간주

소형주택 무주택 간주

 

 

하지만 다주택사 중과세들 폐지하는 스탠스는 좋다고 봄. 양도세 중과 일시적 완화로 매도는 어느정도 진행되나 이 물량을 받아줄 다주택자 없음. 왜냐하면 취득세 중과때문에 사지는 못하고 사더라고 8,12% 고려해서 사야하는데 선뜻 나서기 쉽지 않을듯.

이런 상황에서 빌라 가치 폭락했고 기존 세입자들은 보증보험가입도 안되는 사례가 비일비재함. (내옆에도 두명 있음)

 

짧은 내 생각에는 우선 각종 말도 안되는 중과세 다 없애고 건설경기 돌수 있게 만들어야함. 이번 규제 좀 풀어준다고 PF 안터질까? 글쎄~