신혼 희망 타운 조건, 분양가, 전매 기간

신혼희망타운이란?

신혼부부에게만 공급하기 위해 건설된 육아/보육에 특화된 공공주택입니다.
요즘처럼 내집 마련이 어려울때 정말 좋은 제도라고 생각하는데요.

국토부에서는 2022년까지 총 15만호를 공급할예정이라고 합니다. 
보통 서민을 위한 임대아파트는 저렴한 가격대신 지리적 한계를 가지는 경우가 많은데요
하지만 신혼희망타운은 위치도 좋은 것 같습니다.

↓↓↓상세 위치 및 신혼 희망 타운 조회방법 참고 ↓↓↓

[재테크(주식, 부동산)] - 신혼 희망 타운 공급 계획 및 상세자료 조회 방법

입주자격

출처 : 신혼 희망 타운

출처 : 신혼 희망 타운

분양가격 및 대출

분양가격은 분양가 상한제를 적용하여 시세보다 낮은 분양가로 공급된다고  합니다. 분양 이슈가 있었던 수서역 신혼 희망 타운 가격을 확인해봤어요.

출처 : 신한희망타운

분양가는 46형은 4억 5500~4억 8000, 55형은 5억4100~5억 7100만원정도 됩니다. 계약금은 4500~5400만원 가량 되네요.너무 비싼게 아닌가라고 생각할 수도 있지만 호가 기준으로 주변 시세의 55~65%수준입니다. 같은 평형대로 한번 찾아봤습니다.

출처 : 네이버 부동산

 비슷한 평형의 주변 아파트와 한번 비교 해봤습니다. 수서 신동아 아파트, 수서 1단지 아파트, 까치마을등과 매매가를 비교해보면 공급가격이 시세보다 저렴한걸 알 수 있습니다. 또한 신혼 희망타운의 장점은 주변 환경입니다. 수서역 반경 1km이내에 소평평수의 아파트는 거의 없습니다. 그리고 있다해도 신혼 희망 타운보다는 가격이 비싼걸 알 수 있습니다.

 수서역 신혼 희망 타운이 인기있는 이유는 역세권이라는 점입니다. 네이버 지도기준으로 1.6km가량 되는데 지하철 1번 출구~ 아파트 최 끝단까지 고려한다면 1km까지도 가능할것 같습니다. 이러한 이유로 수서역 신혼 희망 타운의 인기가 높은가 봅니다.

출처 : 네이버 지도

 

대출상품 지원

신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익공유형 모기지와 분할상환형 장기전세대출을 연계

출처 : 신혼 희망 타운

※ 신혼희망타운 대출금리는 현행 버팀목대출 금리를 기준으로 산출한 것으로, 대출시점에서 버팀목대출 금리가 변동하는 경우 신혼희망타운 금리도 변경

입주자 선정방식

<분양형>

출처 : 신혼 희망 타운

출처 : 신혼 희망 타운

<임대형>

출처 : 신혼 희망 타운

신혼희망타운 전매 기준

전매제한기간은 10년, 거주의무기간은 5년입니다. 신혼희망타운은 전매시 거주기간, 자녀 수에 따라 10~5-%까지 수익을 공유해야한다고 합니다.

경쟁률

입지, 가격, 대출 등 조건이 좋아서 분양이 되면 로또당첨이라고 할 만큼 인기있다고 합니다. 신혼 희망 타운은 신혼부부들에게 집 걱정 없이 육아와 보육 관련 시설을 함께 조정하여 아이키우기 좋은 아파트를 만들어주는게 특징입니다. 따라서 실거주하는 신혼부부 및 예비부부의 관심이 높은것 같네요. 여러 지역 중 가장 인기 있는 수서 신혼 희망 타운의 경쟁률을 찾아봤습니다.

<수서 신혼희망타운 경쟁률 >

• 46.95㎡ A형(199가구) : 24대 1
• 46.99㎡ B형(46가구) : 29대 1
• 55.97㎡ A형(51가구)은 102대 1
• 55.97㎡ B형 : 154대 1 (최고 경쟁률)
• 55.77㎡ C형(34가구)은 66대 1

하지만 신혼희망타운도 양극화가 진행되고 있네요. 수서/위례와 같은 수도권 거점 지역은 경쟁률이 역대 최고를 기록하지만 평택 고덕은 오히려 미달라고 합니다.