수원 화서역파크푸르지오 투자 가치 분석

안녕하세요 티노입니다
오늘은 소위 수용성이라고 부르는 지역에 대해 분석해보려고 합니다

최근 수원 힐스테이트 푸르지오 추가분양이 진행됐고 3000대 1이라는 경쟁률을 기록했죠

 

 

 사실 수원 대장아파트라는 호칭을 받고ㅠ언론에도 많은 이슈가 되는 아파트는 따로 있는데요 바로 화서역파크푸르지오라는 아파트 입니다
 현재 20~25층정도까지 건설된 화서역파크푸르지오는 수용성이라는 용어를 만든 주역이라고도 할 수있습니다
 화서역파크푸르지오의 상승요인에 대해 거품이다 투기꾼의 작품이라는 말도 많습니다 
 그래서 이 부분에 대해 면밀하게 분석해보도록 하겠습니다

 

 

 

 

1. 인구전출입

 

 수원시의 인구 전출입을 살펴보면 19년 기준 전입보단 전출이 더 많습니다. 
 하지만 최근 신축아파트가 지어진 몇몇 지역에서 인구 유입이 많은 걸 알 수있는데 그중에서도 천천동, 정자동, 화서동이 있습니다.

 화서푸르지오가 구역상으로는 정자동이지만 위치상으로는 화서동과 더 가깝습니다.

이런점을 고려한다고 이쪽으로의 인구유입이 어떤 영향을 미칠지 알수 있겠죠?

 

 

 

2. 교통

 

화서역 및 광역 버스가 있어서 서울로 가는 교통은 우수합니다

좀 더 자세하게 설명해보겠습니다.

 

분양 당시 많은 카페에 돌았던 사진입니다.

화서역 주변으로 환승 센터가 예정되어 있었고 이점에 대해서 말들이 많았죠

현재 화서역의 지상철에서 어떻게 환승센터가 만들어 질수 있을지에 대해 의문을 가진 분이 많았습니다.

저 또한 이부분에 대해서는 아직 확신이 안섭니다.

하지만 최근에 신분당선이 예타 통과를 하면서 한 때 실시간 검색어로도 뜬적이 있습니다.

 

 

 

 

 

광교~호매실구간의 신분당선 건설이 거의 10년전부터 나왔던 이야기입니다.

하지만 사업 진행이 지지부진했었는데 최근에 정부에서 예비타당성 통과 발표가 났었죠.

실제로 호매실, 화서역 이 주변 인구를 고려한다면 교통 체계의 개편이 필요하긴했습니다.

10년전의 수원과 지금의 수원은 인구에 있어서 큰 변화가 있었기 떄문입니다.

 

 

자차를 이용하여 IC까지 거리도 멀지 않습니다. 삼성, 현대자동차 출퇴근하는 직장인에게도 관심을 끌만한 위치죠
뿐만아니라 광교나 서울로 출퇴근 하는 사람들에게도 편리한 교통환경을 가지고 있습니다.

 

또한 잠실까지 운행하는 광역버스도 이미 있습니다. 

아마도 환승센터가 생긴다면 버스가 좀 더 생길 가능성도 있어보입니다.

우선 현재 시점 기준으로 봤을때 서울로 가는 대중교통편, 자차를 통한 고속도로 이용등에 있어서 아무런 문제가 없어보이네요. 

 

 

 

3. 학군

 

사실 이 부분이 가장 큰 매력이라고 봅니다 아파트 주변 정자동 화서동에 위치한 초,중,고등학교가 이미 오랜 시간동안 위치하고 있었습니다 
 학교 수준에 대해선 정확히 알 수는 없습니다. 하지만 초, 중,고등학교가 고루 분포해 있습니다.

 가까운 곳에 대평고등학교, 수성고등학교, 장안고등학교 등이 있으며 수성고등학교는 작년 수원에서 서울대 배출생으로 4위를 기록한걸 알 수 있습니다.

 서울대입학생이 학교의 수준을 결정할 수는 없지만 비교군이 없는점 양해바랍니다.

 

출처 : http://swtimes.co.kr/

 

 

 

 

4. 상권

 

스타필드가 들어온다는데 더 이상 무슨말이 필요할까요?
그냥 넘어가겠습니다

화서역 주변의 먹자골목, 천천동 롯데마트, 천천동 상권등 이미 10년 이상된 상권들이 있기때문입니다.

더군다나 스타필드가 추가로 더 들어온다고 하네요.

 

5. 녹지 공원

 

화서역파크푸르지오는 숲세권이라고 하기는 어렵습니다 사방팔방으로 뚫린 도로에싸여있기때문입니다
하지만 도보로 5~10분이면 갈수있는 숙지산, 서호공원, 그리고 대유평공원 및 정자천로등을 고려한다면 나쁘지않은 환경입니다 

 

특히 서호공원은 큰규모의 저수지를 품고 있는데 이런 입지를 찾긴 쉽지않죠

정말 규모가 큰 호수가 있습니다.

노인들을 위한 공간도 따로 마련되어 있으며 피크닉이 가능한 공원, 산책로를 갖춘 규모가 꽤 큰 공원이라고 하네요.

 

 

6. 분양가 대비 상승률

 분양당시에도 높은 분양가로 인해 말이 많았다고 합니다 그래서 계약을 포기한 세대도 많았다고 하네요
 하지만 지금 이 분양가에 대한 논란은 아예 없어졌습니다
 더군다나 수원 팔달구와는 달리 조정 지역도 아니라는 점이 큰 매리트라고 볼 수 있죠

 

 

10년이하의 아파트수도 얼마안되는걸 볼 수 있으며 대부분 20년차입니다.

화서 푸르지오 주변 아파트를 보더라도 대부분 20년 이상된 아파트들이죠

 

 

정말 다 찍어보면 기본 20년, 최대 25년까지 있더라구요.

 

 

 

7. 교통혼잡 및 매입가

 

제 기준으로 큰 단점이 없는 아파트 단지입니다만 굳이 꼽아보자면 두가지 정도 예상됩니다
첫째 교통입니다
해당 지역 앞 화산지하차도~수성로 구간은 상습정체구간입니다 그런데 스타필드와 같은 대형쇼핑몰이 입점한다면 교통문제는 분명 발생할 것 같습니다. 
둘째 매입가 입니다
주변 아파트를 살펴보면 최소 20년 이상된 아파트가 대부분입니다. 신축이라는 매리트때문에 가격상승률이 높을것이며 구축또한 화서푸르지오의 영향으로 가격 상승이 발생했습니다. 따라서 아파트 매입을 고민하시는 분들의 진입장벽이 더욱 높아지는 문제점아닌 문제점이 있네요

 

 

 

 

총평

 

총평입니다.

화서역 파크 푸르지오는 입지가 매우 우수합니다. 화푸가 주변의 오래된 아파트에게 생명을 불어넣었다고 해도 과언이 아닐정도입니다
이러한 1차의 인기때문일까요? 다가오는 5월(예정)에는 2단지도 분양예정이라고 합니다 1차 및 오피스텔 분양 당시 2차에 대한 언급은 없었습니다 하지만 최근 추가 분양 예정이며 스타필드라는 대형 쇼핑몰을 품고있음에도 불구하고 주상복합으로 건설된다고 합니다

 

 

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