오피스텔과 아파트 비교

안녕하세요
오늘은 오피스텔과 아파트를 비교해보도록 하겠습니다.

 

 

오피스텔, 아파트 비교

 

 

보통 투자를 목적으로 임대사업을 하시는 분들은 오피스텔과 아파트 사이에서 고민하는 경우가 많습니다.

• 오피스텔이 관리비가 많이 나온다.
• 아파트는 수익률이 낮다.
• 오피스텔은 되팔기가 힘들다.

이런 단점에 대한 차이점도 있지만 장점도 차이가 극명합니다.

• 오피스텔은 관리자가 있어서 손을 많이 안탄다.
• 아파트는 매매 시 수익률이 좋다.
• 오피스텔은 직장인, 대학생 등 젊은 층에 인기가 많다.
• 아파트는 하락폭이 적다.

이와 같이 장점도 차이가 있죠.

그래서 오늘은 취득세부터 양도세까지 비교, 분석해보도록 하겠습니다.

 

1. 적용 법

 

아파트는 5층 이상의 공동주택을 의미하고, 오피스텔은 오피스+호텔로 업무와 숙식을 함께 할 수 있는 공간입니다.
그래서 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 적용하게 됩니다. 따라서 오피스텔은 주택수에 포함되지도 않아서 주택청약 시 주택수로 포함시키지 않아도 됩니다.

 

오피스텔 건축법

 

 

 

2. 면적 계산법

 

아파트는 전용면적을 기준으로 계약면적을 표기하고, 오피스텔은 전용면적 + 공용면적 + 기타 공용면적을 합쳐서 계약면적에 표기합니다.
마찬가지고 주택법, 건축법의 차이로 인해 달라집니다. 이로 인해 동일하게 59제곱미터라면 오피스텔이 아파트보다 더 좁게 됩니다. 왜냐하면 오피스텔은 공용면적인 엘리베이터, 계단, 복도, 지하주차장까지 포함하게 되고 아파트는 발코니 같은 서비스면적이 추가되기 때문에 더 공간이 넓어지게 되는 거죠.

 

 

3. 취등록세

 

 

오피스텔, 아파트 취등록세 비교

 

아파트는 면적과 금액에 따라 취등록세가 달라집니다.
85제곱미터 이하, 6억 이하의 주택은 1.1%의 취득세가 적용되고 아파트는 최소 1.1~최대 3.5%까지 세율이 적용됩니다.
오피스텔은 금액, 면적에 상관없이 4.6%의 취득세율이 적용됩니다. 하지만 임대사업자로 등록 시 취득세를 면제받거나 85% 감면받을 수도 있습니다.

 

 

 

 

4. 관리비

 

동일 면적 조건이라면 오피스텔이 관리비가 더 비쌉니다. 왜냐하면 관리비는 공급면적에 따라 산정되며 전용면적이 상대적으로 적은 오피스텔이 아파트보다 관리비가 더 비싸게 느껴지죠.
실제로도 난방비, 관리비 등을 고려하게 되면 더 비싼 게 맞습니다.

 

 

 

5. 건설기간

 

아파트는 오피스텔에 비해 층이 높고 단지수가 많기 때문에 건설기간이 더 오래 걸리는 편입니다.
통상적으로 아파트는 2~3년, 오피스텔은 1~2년 정도 소요됩니다.

 

 

 

 

6. 오피스텔 장점

 

소형 평수의 젊은 직장인이라면 오피스텔이 좋습니다. 요즘 오피스텔은 빌트인 가구가 잘되어있어서 정말 몸만 들어갔다가 몸만 나오면 됩니다. 또한 어지간한 편의시설은 다 갖추고 있고 상권도 형성된 곳에 지어지는 경우가 많기 때문에 장점이 있죠. 또한 주택수에 포함되지 않기 때문에 아파트 청약, 대출규제에서 자유롭습니다. 

 

 

오늘은 오피스텔과 아파트의 장단점에 대해 정리해봤습니다. 장단점이 있고 투자하려는 시드에 따라 방향을 잘 잡아야 한다고 생각이 듭니다.

 

 

저의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요.
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