인천 송도 힐스테이트 더 스카이 분양 일정, 투자 분석

수용성을 마지막으로 정부의 연이은 부동산 규제가 잠깐 잠잠해졌습니다. 

아직 규제를 받지 않지만 풍선효과를 보고 있는 지역 중 안산, 시흥, 인천, 부천, 평택, 오산 등이 있습니다.

 

 

 

그중에서도 인천 송도는 계획도시답게 깔끔하게 정돈된 도로와 목적별로 나눠진 상권, 주택, 녹지가 조화를 이루고 있습니다.

특히 송도는 GTX-B노선(마석~송도)의 최대 수혜지역이고 최근에 많은 매물 소진과 함께 시세 상승도 함께 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

투자 분석

 

1. 교통

 - 국제업무지구역과 인접함

 - GTX -B 노선이 적용될 예정

 - 버스 교통은 불편 (노선 3개)

 

2. 녹지공간

 - 반경 200~1km이내에 공원 다수 존재

 - 송도 센트럴 파크

 - 송도 달빛 축제 공원

 - 송도 33호 공원(이름 미정) 인접

 

3. 고속도로 이용

 - 송도 ic를 이용하여 제2경인고속도로 이용 가능

 - 인천 국제공항 이용하기에 편리함.

 

 

 

분양가 분석

 

주변 아파트의 시세는 동일 평형 기준 6억 중반에서 7억 후반까지 분포하고 있습니다. 

 

 

힐스테이트 송도 더 스카이 주변 시세

 

힐스테이트 송도 더 스카이의 분양가에 대해 부담을 느끼시는 분들이 있을 것 같아서 준비했습니다.

저는 이번 분양가가 약간 높긴 하지만 합리적인 수준이라고 봅니다. 상세 내용은 아래 자료를 보면서 설명해보겠습니다. 

 

 

힐스테이트 송도 더 스카이 주변측 실거래가 추이 1

 

힐스테이트 송도 더 스카이 주변측 실거래가 추이 2 

 

 

이번에 분양하는 힐스테이트 송도 더 스카이 인근에 위치한 레이크 송도 1차, 2차 아파트 가격입니다.

최근 거래도 활발할 뿐만 아니라 20년 초반부터 급격한 상승곡선을 그리고 있습니다. 

아마도 수도권 규제 및 수용성의 조정지역 발표로 인한 풍선효과로 보이네요.

다음으로 힐스테이트 송도 더 스카이와 거리가 조금 떨어진 지역도 한번 확인해보겠습니다.

 

제가 확인한 지역은 이번 분양 지역에서 약 1km 떨어진 곳의 아파트를 비교해봤습니다. 현재 국제업무지구 역 주변에는 건설 완료된 아파트가 많이 없어서 표본수가 적다고 판단했습니다. 그래서 센트럴파크역 주변 아파트로 한번 비교해보겠습니다.

 

힐스테이트 송도 더 스카이 외곽쪽 실거래가 추이 1

힐스테이트 송도 더 스카이 외곽쪽 실거래가 추이 2

힐스테이트 송도 더 스카이에서 조금 떨어진(900~1000m) 아파트도 비교해봤는데 어떤가요? 평당 금액은 200~300만 원가량 낮은 곳입니다. 이곳도 실거래가 및 매물 소진은 비슷한 추세를 보여주고 있는 걸 알 수 있습니다. 

마찬가지로 최근 20년 1월부터 실거래가가 상승하는 걸 볼 수 있습니다. 이 두 지역만 보고 인천 전체를 판단하기는 어렵지만 적어도 송도 동쪽은 상승 모멘텀이 충분하다고 판단할 수 있습니다.

 

힐스테이트 송도 더 스카이의 분양가에 대해 너무 높게 책정됐다고 생각하시는 분이 있을 것 같아서 위 자료를 준비해봤습니다. 분양가에 대한 생각이 조금 바뀌셨나요? 저는 이번 분양가는 적정하다고 생각합니다. 그리고 앞으로 이 주변의 아파트를 이끌어갈 대장 아파트 역할도 할 수 있을 거라고 예상해봅니다.

 

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분양 정보

 

 

 

힐스테이트 송도 더 스카이 일정

분양 일정 캘린더를 참고하셔서 청약 통장 예치금 확인 및 가입 기간 확인하시기 바랍니다.

<분양 일정>

• 특별공급 : 3/23
• 1순위 : 3/24
• 2순위 : 3/25
• 오피스텔 : 3/25~
• 당첨자 발표 : 4/1

 

 

힐스테이트 송도 더 스카이 입지

현재는 다 채워지지 않았지만 앞으로 랜드마크 시티 지구에 31,000가구가 들어서고 국제 업무지구에 31,000세대가 들어선다면 송도 안의 또 다른 신도시가 만들어질 것 같습니다. 

추후 대형마트, 코스트코, 아웃렛 그리고 문화공간까지 조성된다고 하니 분명 5년 이내에 엄청난 변화가 있을 것으로 보이네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

84제곱미터는 호수 조망권이 안 나올 것으로 보입니다. 하지만 대형 평수는 호수조망이 가능한 걸로 보아 건설사에서 의도적으로 한 것 같습니다. 

 

 

 

 

분양가

 

1. 분양가 : 상세 분양가는 아래 표 및 첨부파일 참고하세요.
2. 전매제한 : 6개월
3. 중도금 : 이자후불제
4. 입주예정일 : 2024년 2월
5. 계약 시 "주택자금조달계획서" 제출
6. 분양가 9억 원 초과 세대는 중도금 대출 불가(84제곱미터는 가능)

12.16 부동산 대책으로 인해 중도금 대출 및 주택자금조달계획서를 제출해야 하며, 상황에 따라 중도금 대출이 불가능할 수도 있습니다. 미리 자금을 좀 준비해두셔야 할 것 같네요.

 

 

 

 

 

 

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