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1.10 부동산 대책 오늘 신규 부동산 대책이 나와서 내 생각을 한번 정리해 봄 1. 신축 소형주택 매입만 혜택 - 현 시점에 빌라 사는 사람 없음. 재개발 되는거면 몰라도 시세차익, 현금흐름 만드려고 사면 ㅄ임. 세입자 구하기도 힘들고 세입자 구해도 보증보험 가입도 안되는데 어떻게 구하겠음 빌라 더 짓고 건설 경기 살려보자는것같은데 건설사들도 생각이 있지 인건비, 자재비 폭등한 상태에서 분양될지도 모를 빌라, 오피를 지을까? 2. 지방 미분양 세제혜택 - PF 터질까봐 내놓은 대책으로 보여지긴 함. 근데 지자체에서 공급량 조절때문에 신축 공사를 막아둔경우도 있고 재개발/신규분양도 중단되는데 너무 시기상조인 대책같음 3. 30년 이상된 아파트 재건축 안전진단 완화 - 당장은 좋을것같긴한데 재건축 기간(롱텀)을 고려했을때 즉각.. 2024. 1. 11.
소형주택 무주택 간주 24.01.10 부동산 대책 발표 1. 소형주택 관련 2. 지방 미분양 주택 관련 앞으로 예상 1. 건설경기가 일부 회복 2. 신축 오피스텔 미분양 사태 해소 가능 3. 지방 미분양 아파트 쏠림으로 특정 지역 상승 예상 2024. 1. 10.
큰 변화가 있을것 같다. 오랜만에 아는 형이 전화왔다. 학창시절부터 꾸준히 잘 지내온 형인데 나에게 자기 사업에 대해 같이 해보는걸 제안해왔다. 내가 생각하던것과 연계도 되고 괜찮아 보인다. 이제부터 이것저것 따져봐야겠지만 해볼만한 사업일것 같다. 전혀 다른분야의 업무라 설렘반 기대반이지만 준비한 만큼 성과가 있지 않을까? 2024. 1. 10.
상가 임대 분석 사이트 상권분석 유용한 사이트 1. 우리마을 가게 상권 분석(서울시) 서울시 상권분석 서비스 (seoul.go.kr) 서울시 상권분석 서비스 Chrome, Microsoft Edge, Safari등 타 브라우저 이용 부탁드립니다. 이 브라우저는 서비스 지원이 곧 종료되어 최적화된 서비스 제공을 위해 Chrome, Microsoft Edge, Safari 등 타 브라우저로 서비스 이용 부탁드 golmok.seoul.go.kr 2. 나이스비즈맵 : 유동인구 파악용 나이스비즈맵 메인페이지 (nicebizmap.co.kr) 나이스비즈맵 메인페이지 나이스비즈맵 상권분석서비스 데이터 업데이트 중입니다. 안녕하세요. NICEBIZMAP 상권분석서비스 담당자입니다. - 작업일시: 2022년 9월 15일 (목) 18:00 ~ .. 2024. 1. 9.
오피스텔, 생활숙박시설, 도시형생활주택 비교 1. 기본 차이점 생활형숙박시설 오피스텔 도시형생활주택 호텔 용도 생활형숙박시설 업무시설 공동주택(아파트) 숙박시설 개별등기 가능 가능 가능 불가 주거가능 가능 가능 가능 불가 취사 가능 가능 가능 불가 입지 관광지, 중심상업지 중심상업지 주거밀집구역 관광지, 중심상업지 임대용도 주거/업무용 주거/업무용 주거용 숙박용 소유자 위탁업체/개인 개인 개인 위탁업체 바닥난방 가능 85이하만 가능 - 전매제한 없음 없음 없음 없음 2. 취득세 - 도시형생활주택 : 1.1% - 생활형숙박시설 : 4.6% - 오피스텔 : 4.6% 3. 주차 - 도시형생활주택 : 원룸형주택은 세대당 0.9대이상 (전용면적 30미만은 0.7대 이상) - 생활형숙박시설 : 호실당0.7대 이상 - 오피스텔 : 호실당 1대이상 4. 적용법 .. 2024. 1. 2.
새해가 오기전에 무조건 해야할것 1. 휴대폰 사진정리 요즘은 사진을 인화하는 문화가 없어서 폰에 몇천장의 사진은 기본적으로 가지고 있다. 내가 찍은 사진, 남이 보내준 사진, 캡쳐한거 등등 별별 사진들이 있다. 앨범 정리 및 중요한 사진은 백업을 해두는게 좋다. 2. 카톡방 및 연락처 정리 카톡방을 보면 나만 있는 단체카톡방, 모르는사람이 잔뜩 있는 카톡방, 프로젝트때문에 잠깐 만든 카톡방 등 다양한 방들이 있다. 또한 이제 연락하지 않는 많은 사람들이 있다. 새해를 맞이해서 정리하는걸 추천! 3. 옷, 신발 정리(기부) 언젠가는 입겠지, 신겠지 하지만 1년이상 한번도 입지 않았다면 안쓰는게 맞다. 깔끔히 버리는걸 추천하고 입을만한 옷이라면 기부하는것도 괜찮다. 4. 화장품 정리 화장품 뒷면을 보면 유통기한이 임박하거나 이미 지난게 많.. 2024. 1. 2.
취득세 중과 1. 다주택자 법인 주택 취득세 2. 증여취득에 대한 취득세 부과 증여로 취득 시 취득세율이 12%가 적용 - 조정대상지역의 주택일 것 - 증여 당시 주택의 공시가격이 3억 원 이상일 것 - 1세대 1 주택자의 주택이 아닐 것 3. 오피스텔/분양권 주택수 포함 여부 ※ 법 시행일 : 2020년 8월 12일 4. 주택수에서 제외되는 주택 1. 가정어린이집 2. 노인복지주택 3. 재개발사업 부지확보를 위해 멸실 목적으로 취득하는 주택 4. 주택 시공자가 공사대금으로 받은 미분양 주택 5. 저당권 실행으로 취득한 주택 6. 국가등록문화재 주택 7. 농어촌 주택 8. 공시가격 1억원 이하 주택과 주거용 오피스텔 9. 공공임대주택 10. 사원용 주택 11. 주택건설사업자가 신축한 미분양된 주택 13. 상속 주택 2024. 1. 1.
23년도 결산 23년도 마지막날 다시 블로그를 운영하기로 했다. 문득 23년도 도대체 뭘 했나 한번 정리해보기로 했다. 1. 학업관련 대학원(석사) 2군데(연세대, 고려대) 합격 산업안전기사 취득 2. 건강 주 3-5회 운동은 꾸준하게 한것같다. 턱걸이 하루에 100개만 하자고 했는데 목표량은 확실히 넘겼고 자주 터지던 디스크도 올해는 별문제 없었다. 3. 투자 부동산은 목표했던 물량 매수했고 세입자까지 맞춰놨다. 주식은 다른해 대비 목표금액이 많이 부족하지만 장이 안좋았지만 9%수익을 냈다. 내년엔 새로운 목표를 세워서 다시 한번 잘 마무리 해봐야겠다 2024. 1. 1.
블로그 다시 시작 임신, 출산, 이직 등으로 바쁜 3년을 보내왔다. 당연히 블로그는 할 수 없었고 새해가 하루 앞둔 시점에서 애드센스를 들어가봤다. 당연히 수익은 처참했다 (그래도 수익이 나고 있는건 블로그를 해야하는 이유같기도 하다) 과거에는 애드센스 펍 코드를 따서 티스토리 html에 따로 입력했었는데 지금은 수익이라는 메뉴가 새로 생겼다. 들어가보니 애드센스, 애드핏, 데이블(?), 텐핑(?) 이라는게 새로 생겼다. 우선 원래 하던 애드센스와 애드핏을 활성화 시키려고 했는데... 안된다. 3개월간 발행글이 없기때문이다. 아무튼 글이야 한달동안 열심히 1일1글 하면 되는거고 데이블이라는걸 하려고 해보니 7일 평균 방문수 1500이상... 와.......... 아깝다. 나 한창 블로그할때~ 라떼는 하루에도 1500명이 .. 2023. 12. 31.

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