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법인 비용처리 항목 법인 비용 처리 가능 항목 인건비 - 내용 : 급여, 4대 보험, 식대, 포상금, 상여금, 경조사비 등 직원 복지로 쓰이는 비용 - 예시 : 월급 300만 원, 식대 10만 원, 상여금 100만 원 등 임대료 - 내용 : 사무실 차임 보증금, 일반주택이라도 사업자 등록 완료 후 집주인으로부터 세금계산서를 받으면 비용처리 가능 - 예시 : 월 임차료 100만 원, 보증금 500만 원 등 인테리어 비용 - 내용 : 난방시설 교체, 창틀 교체 등은 법인추가과세에서 공제 가능, 도배, 장판교체 등은 법인세에서 공제 - 예시 : 난방시설 교체 300만 원, 도배 100만 원 등 투자세액공제 사업용 유형자산을 구매하거나 리스할때 세금 공제받는 제도 사업용으로 사용하는 데스크탑, 사무기구, 사무용품 등을 살 때 일부.. 2023. 12. 31.
부동산 1인 법인 장점 1. 세금 유리 상황에 따라 개인이 오히려 유리할 수도 있다. 취득세 - 개인 : 1~12% - 법인 : 12% 동일 (단, 공시지가 1억이하 주택은 주택수에서 제외되어 중과세율 미적용) 보유세 - 개인 : 2~5% - 법인 : 2.7~5% 임대소득세(건강보험료) - 개인종합소득세율 : 6~45% - 법인세 : 9~24% 임대소득세가 연간 2천만원 이하인 경우에는 개인이 유리, 초과시 법인이 유리함. 양도세 - 명의가 하나 더 생기는 개념이므로 유리할 수도 있음. 2. 비용처리 개인이 사적으로 사용하는 비용이나 대표이사의 급여를 법인 처리 가능 하다고 생각하는 사람이 있다. 꼼수를 부리면 가능하기도 하고 많은 법인들이 하고 있지만 사실 해서는 안되는 행위이다. 각 사용처 및 금액에 따라 분명한 증빙이 필.. 2023. 12. 31.
송사무장의 부동산 경매의 기술 10월 2째주! 이번 주에 읽은 책은 송사무장의 부동산 경매의 기술이란 책이다. 선택한 이유 최근 금리인상, 부동산 가격 하락, 주가 하락, 세계정세 불안정(러-우 전쟁, 중-미, 대만 대립, 북-한미일 대립)등으로 인해 당장 내일 세계경제가 무너져도 이상하지 않을 만큼 하락 중이다. 이런 상황에선 현금 확보가 가장 좋겠지만 불과 반년 전만 해도 현금 가지고 있으면 바보다, 부동산 없는 사람은 벼락 거지됐다고 조롱했었다. 아무튼 현재의 상황에서 향후 경매 물건은 많이 나올 거라 생각되고 안전 마진을 생각했을 때 경매가 괜찮겠다 생각해서 공부하게 되었다. 투자금 산출 (낙찰 가격, 취등록세, 이사비용(명도), 밀린 공과금, 도배비)-(경락잔금대출이자, 임차보증금) 수익 산출 임대수익 : 50개월*(월세-이.. 2022. 10. 13.
중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7000만원 벌게 됐을까? 내가 지금껏 본 책중에 가장 제목이 긴 책으로 기억된다. 최근 정부의 부동산 정책 및 국제 경제의 영향으로 투자처가 애매모호하다. 그래서 수익형부동산, 차익형부동산에 대해 고민하면서 부동산 투자 관련 도서를 미친듯이 보며 판단의 기준을 만들어가고 있다. 1. 정년퇴직후 어떻게 살것인가? 공인중개사, 중장비 면허를 딸것인가? 재테크를 통한 현금흐름을 만들것인가? 2. 부동산도 난이도가 있다. 소형아파트, 오피스텔, 원름(다세대,다가구,생숙), 큰오피스텔, 건물순이다 3. 만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 갭투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다. 4. 투자상품 수익률 순위 단독주택(3%), 아파트 (4%), 상가(5%), 원룸(7%), 태양광 (10%) - 태.. 2022. 8. 14.
오피스텔 투자 아파트만 투자하다가 요즘은 오피스텔을 보고 있다. 그 이유는 세가지 정도다. 첫번째, 전쟁으로 인해 원자재가 모두 다 인상했고 아파트 건설비용증가로 인해 무언가를 새로 짓기보다는 이미 지어진걸 사는게 이득이다. 두번째, 세금규제다. 윤석열정부로 바뀌면서 규제가 많이 완화되고 있지만 아직 다주택자에 대해서는 속시원하게 규제를 풀어주고 있지않다. 현 시점에서 아파트를 산다면 취득세 중과도 있지만 추후 엑싯이 어려울수도 있다. 또한 이미 오를대로 오른 아파트 가격이 최근 급락하고 있다고 한다. 세번째, 이미 올라버린 주택가격이다. 아무리 무주택자를 위해 정책을 편다고 한들 주택가격이 떨어지지 않는다면 아무 소용없다. 결국 1,2인가구는 오피스텔로 가게 될것이다. 물론 빌라나 원룸으로 갈수도 있다. 하지만 빌라.. 2022. 6. 28.
한국단자 분석 기업개요 한국단자는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격에 따라 자동차 및 전자부문 단일 사업으로 하고 있음. 품질경쟁력을 기반으로 친환경 자동차에 적용되는 미래기술 전동화 부품을 선제적으로 대응하여 글로벌 완성차의 니즈에 부합하는 제품 생산을 최우선으로 하고 있음. 내연기관차, 친환경차 부품 제조기술로 다져온 검증된 실력을 바탕으로 고객에게 내실있는 가치를 끊임없이 제공하고자 노력하고 있음. 자동차 회사에서 일할 때 전장 쪽에서 가장 많이 본 회사가 한국단자, 유라, 경신이었다. 만도, 모비스만큼 규모가 큰 회사는 아니지만 자동차에 절대 없어서는 안 될 부품을 담당하는 회사였고 품질문제가 걸릴 때마다 항상 참여했던 업체들 중 하나이다. 주요 제품 공장도 잘 돌아가고 매출도 나쁘지 않다. 다만 원자재 상승.. 2022. 6. 27.
양도세 중과세 개선 드디어 부동산 건드리기 시작한다. 민주당 송영길도 징벌적 과세 반대한다고 한다. 뭔가 부동산시장경제가 제자리로 잡아가는듯한 느낌이다. 전세세입자분들도 4년 연장계약할것처럼 하시더니 갑자기 2년만 살수있을것같다고 하신다. 나야 뭐 감사하지만 세입자분 의견이 귀담아들을만하다. 이제 부동산이 빠질것같아서 사려고 한다고 한다. 많은 생각이 들지만 이건 그냥 생략! http://naver.me/xUEWSBZy 내일부터 다주택자 양도세 중과 1년간 배제…일시적 2주택자 비과세 완화 내일(10일)부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치가 1년간 배제됩니다. 또, 이사 등으로 일시적 1세대 2주택자가 된 경우 비과세 요건이 완화됩니다. 기획재정부가 이같은 내용이 담긴 '소득 n.news.naver.com 윤석열 정부.. 2022. 5. 15.
HDC 현대산업개발 HDC 현대산업 개발 오를라하면 내려가고 이걸 계속 반복한다. 국토부에서 가장 엄중한 처벌을 요청하며 서울시로 결정을 넘겼다. 가장 엄중현 처벌이라하면 등록말소 아니면 1년 영업정지인데 둘다 나한테는 좋지 않다. 올 연말 엑싯을 생각하고 있었던 건설주였는데 갑자기 건물이 무너질줄이야.. 주요 부실공사 관련 추진 과제 보니 앞으로 주택시장 가격인상이 예상되는데 이렇게 한다고 안전이 제대로 지켜질런지 모르겠다. 저 계획처럼 다할수있다면 대기업사람들은 하청의 하청의 하청사람들이 아침에 어떤 숟가락으로 어떤 밥을 먹었는지도 알것같은데.. 아니면 아예 하도를 안주고 직고용해서 공사해야할것 같다. per이랑 보유 현금도 빵빵해서 들어갔는데 이런 변수가 생길줄 몰랐고 이번에도 분산투자의 중요성을 한번더 깨닫고 간다... 2022. 3. 28.
주택임대사업자 혜택 간단 정리 일단 주택임대사업자와 헷갈리는 일반 임대사업자라는 게 있다. 이 둘은 엄연히 다르고 이번 글에서는 주택임대사업자만 적어보려고 한다. 1. 취득세 85% 감면 말그대로 취득세를 85% 감면해주는 제도다. 주택이나 오피스텔은 금액에 따라 적용되는 세율이 달라진다. 각각에 적용되는 취득세의 10%만 낸다면 엄청난 메리트다. 하지만 다 되는 게 아니라 신축 최초 분양에 해당된다는 것이다. 2. 거주주택 비과세 거주주택에 대해 비과세를 받을 수 있다. 다시 말해 내가 주택임대사업자를 등록한 주택에 대해서는 소유 주택으로 보지 않는 걸 의미한다. 당연히 그 주택엔 내가 살 수도 없다. 3. 재산세 감면 재산세 감면도 가능하다. 주택+임대용 100채의 주택을 가지고 있다고 한다면 내야 할 재산세는 어마어마할 것이다... 2022. 3. 12.

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