안녕하세요.
오늘은 아파트 실거래가 조회하는 방법을 이야기해보려고 합니다.
부동산은 지역, 상품종류(아파트, 토지 , 빌라, 오피스텔 등등), 주변 환경에 따라 가격이 천차만별입니다.
한 두푼하는 가격도 아닌데 정확한 시세를 알고 싶은게 집없는 사람들의 바램아닐까요?
그래서 오늘은 부동산 중에서도 아파트를 기준으로 실거래 가격을 조회하는 방법을 이야기하려고 합니다.
실거래가와 호가
먼저 초보자분들이 많이 헷갈려하는 부분이 있습니다.
예시는 어차피 못사지만 구경이라도 할 겸 서울에 있는 아파트로 할게요
매매가 기준으로 20.5억이라는 가격을 볼 수 있는데 이러한 가격을 "호가"라고 합니다.
쉽게 말해 집 주인이 내 아파트를 20.5억에 팔고 싶어요~라는 거죠
하지만 이 가격이 시세라고는 할 수 없습니다.
매물이 너무 좋거나 판매시점에 기한을 두지 않는 경우 높은 호가를 제시하고 내버려두는경우가 많거든요
그래서 실거래가를 보게 되는거예요
실거래가를 보면 날짜별, 매물별(층,동) 실거래가가 다른걸 알 수 있습니다.
그리고 호가와 1억 정도 차이를 보이는 매물도 존재하죠.
요즘은 대부분의 부동산관련사이트에서 국토부 정보를 끌어와 실거래가를 반영해주지만 업데이트 시점에 따라 반영 유무가 갈려지게 됩니다.
국토교통부 실거래가 확인 방법
그래서 가장 정확한건 국토교통부에서 직접확인하는 방법인데, 그 과정을 설명해볼게요~^^
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
검색할 아파트를 선택 후 년, 월단위로 조회할 수 있습니다.
그리고 특정 기간에 대한 아파트 가격변화를 차트로도 나타낼수 있습니다.
내가 원하는 기간에 층, 전세/월세/매매, 면적에 따라 조회가 가능하며 전년도 대비, 전월대비 변화량도 확인가능합니다.
저는 이 차트를 이용해서 연도별 변화추이를 파악합니다.
예를 들면 가격의 급상승/급하락이 있었던 시점의 이벤트도 분석하고
또한 가격이 높아지는 시기(1,2월/7,8월)
매매가 대비 전세가율도 파악해보며 실거주수요가 어느정도 있는지 확인합니다.
실거래가격 등록 절차
이러한 가격에 대해 이해하려면 국토교통부에 등록되는 절차를 알아야합니다.
실거래가는 거래 후 60일 이내에 신고하는게 의무이지만 늦게 신고해서 가격변동현황이 잘 파악 안되는경우도 있습니다.
이 금액은 말그대로 서류상으로 작성된 실거래가입니다.
그래서 실제 시세라는 다를수도 있습니다. (아까는 시세를 봐야한다더니 무슨말?????@.@)
부동산 거래를 하다보면 가격담합, 다운계약서, 양도세 대납등 다양한 방법으로 거래되는걸 알 수있습니다.
이러한 거래가 정상적이라고는 할 수 없지만 불법이라고 단정짓기도 어려운것 같아요.
그래서 실제 거래 주고 받은 금액은 10억이지만 실거래가는 5억이라고 작성될수도 있고 그 반대로 될 수도 있는거죠
(이해를 돕기 위해 극단적인 예시를 제시한겁니다)
이러한 과정이 너무 복잡하고 어렵다면 업데이트는 느리지만 부동산 어플을 이용하시는걸 추천합니다.
- 호갱노노
- 네이버부동산
내집 마련할때 신경쓸부분도 많지만 큰돈이 오고가는만큼 실거래가는 꼭 확인하는게 필요합니다.
구독자분들도 꼭 챙겨서 좋은 금액에 내집 마련하시길 바랍니다.
↓↓↓↓↓↓초보자는 아래 부동산관련글도 추천합니다 ↓↓↓↓↓↓
'재테크 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 부동산 경매 비용 (0) | 2020.02.28 |
|---|---|
| 대구 청라 힐스 자이 분양 투자 정보 (0) | 2020.02.25 |
| 부동산 중개 수수료 계산 및 지급시기 (0) | 2020.02.22 |
| 다운계약서, 업계약서 불이익 3가지 (0) | 2020.02.04 |
| 아파트 임장 후기 (2) | 2020.02.04 |
댓글